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Zwei schöne Denkmal-Klassiker mit großem Potential in der Hinterhand!
Zins und Renditeobjekt | 51063 Köln
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Zwei schöne denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser und großzügige Gewerbeflächen auf dem
rückwärtigen Grundstück bilden dieses interessante Immobilien-Ensemble. Die beiden
Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 1890 beherbergen 13 Wohneinheiten und ein Architekturbüro. Der
Wohnungsmix ist beliebt und Leerstand dürfte in dieser zentralen Lage deshalb ein Fremdwort sein. Das
Treppenhaus wurde mit sehr viel Geschmack gestaltet und auch die Wohnungen wurden teilweise schon
heutigen Standards entsprechend modernisiert. Versorgungsleitungen hat man geschickt im
Treppenhaus und den Zwischenetagen integriert, neue Fenster installiert und auch die beiden
Zentralheizungen leisten zuverlässig Ihre Dienste. Eine Besonderheit bildet die zwei- und
dreigeschossige Bebauung auf dem rückwärtigen Grundstück. Büroräume, Lagerflächen, eine große
Halle und Außenflächen vor und und hinter dem Gebäude entstanden 1975 und wurden zuletzt von
einem Mieter genutzt. Heute stehen sie für neue Ideen zur Verfügung und könnten sicherlich vielfältige
Aufgaben erfüllen. Ob Neuvermietung, Umnutzung des Bestands oder Neubau nach Abriss – die
Entscheidung liegt bei Ihnen. Die Projektierung der Flächen müsste natürlich zunächst baurechtlich
abgestimmt werden, während für eine Umnutzung bereits eine Entwurfsplanung vorliegt. Konzepte für
eine Neuvermietung ergeben sich aus der ungebrochenen Nachfrage für derartige Flächen. Kommen Sie
vorbei und lassen Sie das Potential auf sich wirken – wir stehen Ihnen gerne als Ansprechpartner zur
Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
80,94 kWh/(m²·a)
Lage
Die Lage überzeugt durch sehr gute Vermietbarkeit: Supermärkte wie Netto sowie Rossmann liegen in der Nähe, ebenso das Cologne Game Lab der TH Köln. Eine Bushaltestelle ist fußläufig, die Bahnstation Köln Mülheim in ca. 1 bis 2 km erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A3 liegt ca. 1 bis 2 km entfernt. Parks und Gastronomie im Umfeld stärken die Wohn- und Arbeitsqualität.
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