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Einziehen & wohlfühlen – modernes Zuhause mit Garten am Waldrand – 2. Objekt verfügbar
Haus | 51467 Bergisch Gladbach / Hebborn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ankommen, einziehen und direkt zu Hause fühlen: Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1996 verbindet auf ca. 109 m² Wohnfläche ein offenes Wohngefühl mit moderner Ausstattung, eigenem Garten und einer wunderbar ruhigen Lage unmittelbar am Ortsrand.
Mit drei Zimmern bietet das Haus viel Raum für Paare, eine kleine Familie oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Mittelpunkt des Zuhauses ist der offene Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Einbauküche wurde 2021 erneuert und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Im EG schaffen Fliesen in Holzoptik, im OG in braun eine warme und wohnliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight wartet direkt vor der Tür: Als einziges der drei Häuser auf dem Grundstück verfügt dieses Zuhause über einen eigenen, privaten Garten mit ca. 150 m² Fläche – ein persönlicher Rückzugsort für entspannte Sommerabende, gemeinsames Essen im Freien oder einfach ein wenig Ruhe im Grünen.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Gasheizung mit Fußbodenheizung. Doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne ergänzen die Ausstattung. Auch für die Zukunft ist vorgesorgt: Eine Solaranlage mit Speicher sowie eine Wallbox am eigenen Stellplatz sind bereits vorhanden.
Das Haus liegt gemeinsam mit zwei weiteren Wohnhäusern auf einem ca. 745 m² großen Gemeinschaftsgrundstück; eine Waschküche wird gemeinschaftlich genutzt. Das Fachwerkhaus steht ebenfalls zum Verkauf, schauen Sie sich auch gerne diese Anzeige an.
Und auch die Lage überzeugt: Nur wenige Schritte trennen das Zuhause vom angrenzenden Wald. Spaziergänge, eine Laufrunde oder einfach Erholung in der Natur beginnen praktisch vor der Haustür.
Das Haus befindet sich in einem bezugsbereiten Zustand und ist voraussichtlich ab Q1 2027 verfügbar.
Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung einen Überblick! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
– Baujahr 1996
– bezugsbereiter Zustand
– freiwerdend, verfügbar ab Q1 2027
– Wohnfläche ca. 108,74 m²
– 3 Zimmer
– großer Flur mit Glastür zum Essbereich
– offener Essbereich mit angrenzender Einbauküche (neu eingebaut in 2021)
– Gasheizung mit Fußbodenheizung
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 1996 mit elektrischen Rollos
– Dusch- und Wannenbad
– Carport
– zusätzlicher Stellplatz mit Stellplatz
– Solaranlage mit Speicher
– Gäste-WC
– EG Fliesen im Holzoptik, OG braune Fliesen
– offener Kamin im Wohn-/Essbereich
– zum Objekt gehört ein eigener Kellerraum innerhalb der Gemeinschaftsräume
– zum Objekt gehört außerdem eine eigene Terrasse im Innenhof angrenzend an den Kellerraum
– großzügiger Eingangsbereich mit angrenzendem Abstellzimmer
– Gemeinschaftsgrundstück von ca. 745 qm Fläche
– Einziges der drei Häuser, dem ein privater Garten mit zusätzlichen ca. 150 m² Fläche zugeordnet ist
– im privaten Garten befindet sich ein Gartenhaus, eine Terrasse, die von Ess- und Wohnzimmer erreichbar ist, sowie ein Gartenhaus mit angrenzender Terrasse und Rasenfläche
– auf dem Grundstück stehen zwei weitere Häuser, wovon das Vordere ebenfalls verkauft wird. Schauen Sie sich auch gerne diese Anzeige an.
– die Verkäufer errichten auf dem rechts neben den Carports angrenzenden Grundstück ein Fertighaus mit Grenzbebauung
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
162,15 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten und gewachsenen Wohngebiete im Norden von Bergisch Gladbach. Das Wohnumfeld überzeugt durch seine ruhige Randlage mit viel Grün, einer lockeren Einfamilienhausbebauung und der unmittelbaren Nähe zur Natur – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnambiente mit kurzen Wegen in die Stadt verbinden möchten. Der Ortsteil Unterhebborn gehört zum Stadtteil Hebborn und blickt auf eine lange Geschichte als gewachsener Wohnstandort zurück.
Nur wenige Minuten entfernt laden weitläufige Wald- und Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und decken den täglichen Bedarf optimal ab.
Eine gute Busanbindung verbindet das Wohngebiet mit der Bergisch Gladbacher Innenstadt sowie den S-Bahn-Stationen und der KVB-Linie 1. Von dort gelangen Sie schnell nach Köln und in die umliegenden Städte. Auch mit dem Auto sind die Autobahnen A3 und A4 sowie der Flughafen Köln/Bonn erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und einer ausgezeichneten Anbindung macht diese Wohnlage zu einer der gefragtesten Adressen im Bergisch Gladbacher Norden – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
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