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interne Kennung der Immobilie: 69053

Ein Juwel in top Lage!

Einfamilienhaus | 53125 Bonn – Röttgen

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
69053
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
122 m²
Grundstücksfläche ca.
383 m²
Gäste WC
Garten
Keller

Objektbeschreibung

Einer der wirklich seltenen Gelegenheiten bietet sich Ihnen mit diesem freistehenden Einfamilienhaus in begehrter Lage von Röttgen. Ursprünglich Anfang der 1960er Jahre erbaut, überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss und präsentiert sich Ihnen in einem sehr gepflegten Zustand. Die Lage in einer Sackgasse werden Sie zu schätzen wissen. Durch den zentral gelegenen Hauseingang gelangen Sie in die großzügige Diele, von der sich die Räumlichkeiten im Erdgeschoss erschließen. Gartenseitig befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Angenehmes Wohnambiente vermittelt der Parkettfußboden und über die großen Panoramafenster haben Sie einen wundervollen Ausblick auf den liebevoll gepflegten Garten. Ein Garant für gemütliche Stunden ist der Kamin. Die angrenzende Küche ist baulich abgetrennt, verfügt aber für das Baujahr über ein eine große Grundfläche. Ein Gäste-WC sowie die Garderobennische komplettieren diese Ebene. Über die massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie drei Zimmer zur individuellen Verwendung, wobei sich auf der linken Giebelseite auch ein Balkon befindet. Das Tageslicht-Badezimmer wurde in den 1980er Jahren modernisiert und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Ausreichend Stauflächen finden Sie im komplett unterkellerten Bereich sowie im Speicher vor – der Kellerraum mit Gartenzugang verfügt bereits über eine Heizung und kann somit ideal als Hobbyraum genutzt werden. Direkt an das Haus grenzt eine massive Garage, die auch über einen rückwärtigen Zugang zum Garten verfügt. Ein weiteres Auto kann bei Bedarf vor der Garage abgestellt werden. Die Immobilie ist bereits geräumt und kann daher auch kurzfristig übergeben werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

++++ Aktueller Hinweis ++++
Zur Eindämmung einer weiteren Verbreitung von Covid-19 stehen wir alle vor besonderen Herausforderungen. Die Einschränkungen des öffentlichen Lebens werden nahezu täglich an die neue Situation angepasst. Ihr Ansprechpartner der S Immobilienpartner GmbH ist auch in dieser schwierigen Situation telefonisch und per Email für Sie da. Der Bürobetrieb läuft für Sie uneingeschränkt weiter. Solange uns dies möglich ist, werden wir auch weiterhin Einzelbesichtigungstermine, unter Einhaltung aller Hygienevorschriften, durchführen. Von Sammelbesichtigungen nehmen wir selbstverständlich Abstand.

Ihr Ansprechpartner

Dean Mirgeler
Bestandsimmobilien Bonn

Lage

Röttgen liegt im Südwesten von Bonn auf dem Höhenzug der Ville und ist der flächengrößte Ortsteil der Stadt, allerdings nimmt der Kottenforst weite Teile des Stadtteils ein. Die Innenstadt ist ca. 10 Kilometer entfernt. Durch einen starken Zuzug in den Anfangsjahren Bonns als Bundeshauptstadt wurde das ursprünglich landwirtschaftlich geprägte Ortsbild aufgebrochen. Heute leben ca. 4.700 Einwohner in dem von neueren Einfamilienhäusern geprägten Stadtteil. Die örtliche Infrastruktur bietet Ihnen Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie vier Kindertagesstätten und eine Grundschule. Ein Gymnasium befindet sich im benachbarten Ückesdorf. Naherholungsmöglichkeiten im Grünen bietet der nahe Kottenforst. Ein Sport- und Tennisverein bietet sportlich Aktiven ein abwechslungsreiches Programm. Durch die Lage im Grünen zählt Röttgen zu den bevorzugten Wohngebieten Bonns.

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