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Attraktives Baugrundstück mit genehmigter Planung für ein 4-Familienhaus
Grundstück | 51069 Köln / Dünnwald
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Attraktives Baugrundstück mit genehmigter Planung für ein 4-Familienhaus
Zum Verkauf steht ein ca. 605 m² großes Grundstück mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein Einfamilienhaus, das kurzfristig abgerissen werden kann. Die aktuellen Mieter werden im Zuge des Verkaufs ausziehen und die Immobilie vollständig räumen.
Für das Grundstück wurde bereits eine Baugenehmigung für ein modernes 4-Familienhaus mit vier Außenstellplätzen erteilt. Die ursprüngliche Genehmigung ist inzwischen abgelaufen, jedoch wurde durch den Eigentümer bereits ein Antrag auf Verlängerung gestellt.
Die geplante Gesamtwohnfläche beträgt ca. 300 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Bauträger oder Eigennutzer, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit bereits vorliegender Planung zu erwerben und Ihr Bauvorhaben zeitnah umzusetzen – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenprojekt oder zur attraktiven Vermietung.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
481,10 kWh/(m²·a)
Lage
Das Wohngrundstück liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Kölner Osten, mit einer Infrastruktur, die den Alltag spürbar erleichtert. Für den täglichen Einkauf sind kurze Wege gegeben: Ein EDEKA befindet sich in der Nähe, ebenso Lidl und ALDI Süd. Auch kulinarisch ist die Umgebung gut aufgestellt, zum Beispiel mit Teq&Req, Zum Grinkenschmied oder Pizza König in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mehrere Bushaltestellen wie Leuchterstraße und Mutzbach liegen fußläufig. Für die regionale und überregionale Verbindung stehen zudem Bahnhöfe wie Köln Holweide, Köln Stammheim und Köln Dellbrück in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad zur Verfügung. Eine Straßenbahn ist in der direkten Umgebung nicht als Haltepunkt hinterlegt, die ÖPNV Anbindung insgesamt ist jedoch sehr gut.
Auch mit dem Auto ist der Standort praktisch: Die Autobahnauffahrt zur A 3 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso weitere Auffahrten in der Umgebung. Damit sind Ziele im Kölner Stadtgebiet und darüber hinaus gut angebunden. Für E Mobilität stehen mehrere E Ladestationen in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Mehrere Parks liegen in der Nähe und bieten Raum für Spaziergänge und Auszeiten im Grünen. Wer sportlich aktiv sein möchte, findet mit dem Fitnessstudio California sowie weiteren Angeboten in der Umgebung passende Möglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen wie die Dünnwald Praxis sowie weitere Praxen in der Umgebung gut abgedeckt.
Die Umgebung wirkt familienfreundlich und ausgewogen: Der Anteil der unter 18 Jährigen liegt bei rund 21 Prozent, das durchschnittliche Alter bei etwa 41 Jahren. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Nahversorgung, guter Erreichbarkeit und alltagstauglicher Freizeitqualität.
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