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CASHCOW aus Beton!
Haus | 51067 Köln
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 863 m² großen Grundstück. Die 231,27 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und 7 Zimmer. Zusätzlich bietet das Haus eine Nutzfläche von 154,71 m². Das Haus war ursprünglich als Einfamilienhaus geplant, wird jedoch seit Jahren als Zweifamilienhaus genutzt bzw. vermietet.
Das Erdgeschoss wird seit 24 Jahren von einer älteren Dame bewohnt. Neben Diele, Bad, Gäste-WC und zwei Zimmern stehen eine gut geschnittene Küche sowie ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen, nach Südwesten ausgerichteten Garten zur Verfügung. Dieser bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Vom Erdgeschoss gelangen Sie zudem in den geräumigen Keller. Das Haus ist vollunterkellert.
Das Obergeschoss wird seit 2007 an ein Paar mittleren Alters vermietet. Hier befinden sich neben der Küche ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei weitere Zimmer, Diele, Bad sowie der Zugang zum Spitzboden.
Die Mieteinnahmen verteilen sich derzeit wie folgt:
Erdgeschoss: 996 € Kaltmiete (7,73 €/m²) / 128,69 m² Wohnfläche
Obergeschoss: 747,50 € Kaltmiete (7,2 €/m²) 102,58 m² Wohnfläche
Gesamte Kaltmiete: 1.480 € monatlich bzw. 17.760 € jährlich.
Beide Mieten wurden in den letzten drei Jahren nicht erhöht und bieten Potenzial zur Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete. Die Mietverhältnisse sind langjährig, zuverlässig und harmonisch. Auch die Gartennutzung erfolgt gemeinschaftlich.
Die Immobilie befindet sich in zweiter Hand und wurde kontinuierlich gepflegt. Neben optischen Modernisierungen wurden insbesondere die Heizung bereits energetisch verbessert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Garage auf dem Grundstück.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
161 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld im Kölner Osten. Ruhige Wohnstraßen, kurze Wege sowie eine ausgewogene Infrastruktur sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Kindergarten, Grundschule, mehrere Spielplätze und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen für Familien.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle und der Bahnhof Köln-Holweide gewährleisten eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt und das Umland. Ergänzt wird die attraktive Lage durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sowie des Flughafens Köln/Bonn, der in rund 30 Fahrminuten zu erreichen ist.
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