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Raum für Ihre Wohnideen – Einfamilienhaus mit Charakter
Haus | 53229 Bonn / Holtorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1925 bietet eine klassische Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder alle, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen und den Charme eines älteren Hauses nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Bei der Immobilie handelt es sich um Teileigentum. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Wohnhaus, das nicht Bestandteil dieses Verkaufsangebots ist. Beide Häuser sind rechtlich voneinander getrennt und verfügen über klar zugeordnete Nutzungsbereiche. Die Miteigentumsanteile liegen bei 50 %.
Die Wohnfläche umfasst ein Wohnzimmer, vier weitere Zimmer, eine großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich sowie zwei Badezimmer – jeweils eines im Erd- und Obergeschoss. Dadurch bietet das Haus eine funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzliche Nutzfläche steht im Kellergeschoss mit zwei Kellerräumen sowie einer separaten Waschküche zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäßen Zustand und ermöglicht ihren zukünftigen Eigentümern, sie durch Modernisierung und Renovierung nach den eigenen Wünschen und Anforderungen zu gestalten.
Zum Angebot gehört eine separate Garage. Eine klassische Garten- oder Grünfläche ist aufgrund der Grundstücksteilung nicht vorhanden. Der Innenhof dient zugleich als Zugang zum zweiten Wohnhaus und bietet dennoch Platz für einen ansprechend gestalteten Außenbereich mit Aufenthaltsmöglichkeiten.
Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für alle, die den Charakter eines Hauses aus den 1920er-Jahren schätzen und das Potenzial nutzen möchten, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Die von uns angegebene Wohnfläche bezieht sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Das zu Wohnzwecken genutzte Dachgeschoss ist in der Wohnfläche nicht enthalten.
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
338,50 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie liegt in einem angenehm ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld im Bonner Raum, in dem sich Alltag und Freizeit gut miteinander verbinden lassen. Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Wohnqualität und einer stabilen Nachbarschaft.
Nahversorgung und Alltag
Für die täglichen Besorgungen sind mehrere Supermärkte in kurzer Distanz erreichbar. Auch eine Bäckerei befindet sich in der näheren Umgebung und sorgt für kurze Wege im Alltag. Kulinarisch ist die Umgebung ebenfalls gut aufgestellt, das nächste Restaurant finden Sie in ca. 500 m Entfernung.
ÖPNV und Pendleranbindung
Die Anbindung an den ÖPNV ist komfortabel: Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in weniger als 4 Minuten zu Fuß. Für die Weiterfahrt Richtung Bonner Innenstadt und darüber hinaus bietet sich zudem die U-Bahn-Station Ramersdorf an, die eine gute Anbindung an das weitere Verkehrsnetz ermöglicht.
Straßenanbindung und Flughafen
Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur Autobahnauffahrt A 562, die in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar ist. Der Flughafen Köln/Bonn liegt in ca. 30 Minuten Fahrzeit und ist damit gut für Geschäftsreisen und Urlaubsflüge angebunden.
Freizeit, Grün und Gesundheit
Erholung im Grünen ist in der Nähe unkompliziert möglich. Sportlich ist die Lage ebenfalls attraktiv, da sie Fitnessangebote im näheren Umfeld bietet. Für die medizinische Versorgung finden sich Arztpraxen in der Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem vielseitigen Angebot für den Alltag.
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