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Ihr Zuhause mit Potenzial!
Haus | 53757 Sankt Augustin / Hangelar
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Liebe Familien und junge Paare, hier wartet eine ganz besondere Gelegenheit auf Sie.
In einer wunderbar ruhigen Sackgasse im äußerst beliebten St. Augustin können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen.
Dieses renovierungsbedürftige Reihenendhaus aus dem Baujahr 1965 steht auf einem ca. 227 m² großen Grundstück und sucht neue Eigentümer, die ihm mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen neues Leben einhauchen.
Der sehr übersichtliche Grundriss bietet Ihnen eine Wohnfläche von knapp 80 m², die sich ideal auf 2 Ebenen und insgesamt 3 Zimmer verteilt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Wohnzimmer mit einer direkt dahinterliegenden Küche. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene bietet Ihnen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den kleinen Garten. Hier genießen Sie Ihre Privatsphäre ohne Kompromisse. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Platzangebot im Erdgeschoss perfekt ab.
Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges, L-förmig geschnittenes Schlafzimmer als Ihren privaten Rückzugsort. Das helle Tageslichtbad auf dieser Etage ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Sollten Sie in Zukunft noch mehr Platz benötigen, bietet das Dachgeschoss mit seinem Spitzboden spannendes Potenzial für einen weiteren Ausbau zur individuellen Nutzung.
Zusätzliche Nutzfläche hält das vollständig unterkellerte, beheizte und geflieste Untergeschoss bereit. Dieses punktet nicht nur mit einem Hobbyraum, Gästezimmer und einer weiteren Dusche, sondern bietet auch einen direkten Treppenzugang hinauf in den Garten.
Die doppelverglasten Holzfenster im gesamten Haus stammen noch aus dem Baujahr und die aktuellen Bodenbeläge bestehen teilweise aus Teppich, PVC sowie Fliesen, was Ihnen alle Freiheiten für eine moderne Neugestaltung lässt. Die zuverlässige Gasheizung wurde hingegen bereits im Jahr 2012 erneuert.
Zwei Außenstellplätze machen dieses attraktive Immobilienangebot komplett.
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
241,80 kWh/(m²·a)
Lage
Die Lage dieses Reihenendhauses verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Anbindung und einem breiten Freizeitangebot in der direkten Umgebung.
Die nächste Straßenbahn ist schnell erreicht. Die Haltestellen Hangelar West und Vilich-Müldorf liegen in der Nähe und bieten eine komfortable Verbindung Richtung Bonn und Siegburg.
Für Autofahrende ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz ebenfalls gut, sodass Ziele in der Region zügig erreichbar sind.
Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in etwa einer halben Stunde erreichbar und damit ideal für Berufspendlerinnen und Berufspendler sowie für private Reisen.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein Discounter sowie Supermärkte und ein Biomarkt befinden sich in der Nähe und lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Auch eine Postagentur ist nicht weit entfernt.
Wer nach Feierabend aktiv bleiben möchte, findet mit den vorhandenen Fitnessangeboten in der Umgebung gute Möglichkeiten für Training und Kurse. Ergänzend bieten Sporthallen und ein Sportcenter in der Nähe Raum für Teamsport und Indoor-Aktivitäten. Für entspannte Abende gibt es mehrere Restaurants und Kulturangebote in der näheren Umgebung.
Mehrere Parkmöglichkeiten finden sich in geringer Entfernung, ergänzt durch Parkhäuser in der Nähe. Für E‑Mobilität sind Ladepunkte im Umfeld vorhanden, was den Standort auch für moderne Mobilitätskonzepte attraktiv macht.
Das Quartier wirkt gewachsen und angenehm überschaubar. Mit einer niedrigen Leerstandsquote von ca. 2 Prozent und einer Eigentümerquote von knapp 48 Prozent zeigt sich ein stabil geprägtes Wohnumfeld. Gleichzeitig ist die Nahversorgung gut und die Möglichkeiten für Sport und Freizeit sind überdurchschnittlich ausgeprägt.
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