Lage, Lage, Lage (II.)

Heute bieten wir Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus zum Erwerb an. Das Haus befindet sich in einer guten und ruhigen Wohnlage in Köln-Nippes und bietet insgesamt 10 Wohnungen. Es wurde ca. 1955 errichtet und seit 2012 wird kontinuierlich investiert, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu verbessern. Im Zuge dieser Investitionen wurden zahlreiche Modernisierungen und Wohnwertverbesserungen bei etwa 6 der 10 Wohnungen vorgenommen. Teilweise wurden Wohnungen umfangreich modernisiert bzw. "rundum erneuert": neue Bäder wurden eingebaut, in den Wohnräumen wurden moderne Vinyl-Oberböden in Holzoptik verlegt, und die Wände wurden neu gespachtelt. Bei der Erneuerung der Bäder wurden auch Steig- und Abwasserleitungen erneuert. Zudem wurden Balkone an der Gartenseite für alle Etagenwohnungen angebaut. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss wurden 2021 mit neuen Gasetagenheizungen ausgestattet. Diese Wohnungen haben keinen Balkon. Mit einer modernen, 2023 eingebauten Gaszentralheizung werden die weiteren 8 Wohnungen mit Wärme versorgt, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Die Mieten sind im Schnitt moderat, die Mieter solide und zufrieden. Vergleichen Sie hierzu bitte auch die beigefügte Mietaufstellung. Das Mehrfamilienhaus bietet somit eine ideale Basis für zukünftige Investoren. Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur eine sichere Investition, sondern auch eine langfristige Einnahmequelle. Zudem bietet die umliegende Bebauung die Möglichkeit, über eine umfangreiche Aufstockung des Dachgeschosses nachzudenken. Gut zu wissen ist daher, dass eine der Dachgeschosswohnungen zum 30.09.2023 frei wird. Der schöne und sonnige Garten steht allen Mietern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Und falls Sie sich fragen, warum römisch "II" – dann sehen Sie sich bitte unser Angebot Nr. 71027 einmal an. Wir freuen uns darauf, Ihnen beim Immobilienkauf zu helfen!