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Gesamtkaufpreis 2.520.000 €
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Lage, Lage, Lage (II.)

Mehrfamilienhaus (Invest.) in 50733 Köln - Nippes

Baujahr1955
Wohnfläche661,64 m²
Grundstücksfläche412,00 m²
Zimmer10
Gesamtfläche661,64 m²

Heute bieten wir Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus zum Erwerb an. Das gepflegte Haus befindet sich in einer guten und ruhigen Wohnlage in Köln-Nippes. Der Jahresmietwert beträgt EUR 94.394,04, dieser setzt sich zusammen aus den aktuellen Mieteinnahmen aller vermieteten Wohnungen. Die Mieten sind im Schnitt moderat, die Mieter solide und zufrieden. Vergleichen Sie hierzu bitte auch die beigefügte Mietaufstellung. Das Gebäude verfügt über insgesamt 10 Wohnungen. Es wurde ca. 1955 errichtet und seit 2012 wird kontinuierlich investiert um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu verbessern. Im Zuge dieser Investitionen wurden zahlreiche Modernisierungen und Wohnwertverbesserungen bei etwa 6 der 10 Wohnungen vorgenommen. Teilweise wurden Wohnungen umfangreich modernisiert bzw. "rundum erneuert", wie zum Beispiel neue Bäder eingebaut, in den Wohnräumen moderne Vinyl-Oberböden in Holzoptik verlegt und die Wände neu gespachtelt. Bei der Erneuerung der Bäder wurden auch Steig- und Abwasserleitungen erneuert. Zudem wurden Balkone an der Gartenseite für alle Etagenwohnungen angebaut. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss haben 2021 neue Gasetagenheizungen erhalten. Diese Wohnungen haben keinen Balkon. Die weiteren 8 Wohnungen werden durch eine moderne, 2023 eingebaute Gaszentralheizung mit Wärme versorgt, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Das Mehrfamilienhaus bietet somit eine ideale Basis für zukünftige Investoren. Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur eine sichere Investition, sondern auch eine langfristige Einnahmequelle. Zudem bietet die umliegende Bebauung die Möglichkeit, über eine umfangreiche Aufstockung des Dachgeschosses nachzudenken. Gut ist daher, dass eine der Dachwohnungen zum 30.09.2023 frei geworden ist. Der schöne und sonnige Garten steht allen Mietern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
71026
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Zimmer
10
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
661,64 m²
Grundstücksfläche ca.
412,00 m²
Gesamtfläche
661,64 m²
Baujahr
1955
Käuferprovision
4,00 %
Gesamtkaufpreis
2.520.000 €

Energieausweis

Baujahr
1955
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
17. April 2023
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
120 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Thomas Thalheimer - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Thomas Thalheimer
Investmentimmobilien
124062

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Lage

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Der Stadtteil Niehl liegt im Kölner Norden und wird im Osten vom Rhein und im Westen von der Pferderennbahn Weidenpesch begrenzt. Einst ein kleines Fischerdorf ist Niehl heute Wohn- und Gewerbestandort. Bekannt ist es vor allem durch den Niehler Hafen und die Ford-Werke. Die ca. vier Kilometer südlich gelegene Innenstadt ist mit den Stadtbahnlinien 12,15 und 16 sowie zwei Buslinien sehr gut zu erreichen. Mit dem Auto ist man in nur wenigen Minuten über den Anschluss Köln-Niehl auf der Autobahn A 1 und auch die A 57 ist nicht weit. Attraktiv macht den Stadtteil vor allem die Lage am Rhein. Besonders die weiten Grünflächen nördlich und südlich des Cranachwäldchens laden zum Spazieren gehen oder Picknicken ein. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen garantieren die Versorgung der Familie. Ein weiteres Highlight ist die benachbarte Pferderennbahn. Hier ist nicht nur an Renntagen etwas los, ein gutes Restaurant mit Biergarten und die unterschiedlichsten Veranstaltungen locken das ganze Jahr zum Besuch.