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interne Kennung der Immobilie: 71026

Entspannt leben – den Ausblick genießen!

Haus | 50733 Köln

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2.350.000 €
Kaufpreis
Mehrfamilienhaus
Objekttyp
1955
Baujahr
662 m²
Wohnfl.
412 m²
Grundstücksfl.
10
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
71026
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
10
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Wohnfläche ca.
662 m²
Grundstücksfläche ca.
412 m²
Vermietbarefläche ca.
662 m²
Gesamtfläche ca.
662 m²

Kosten

Gesamtkaufpreis
2.350.000 €
Käuferprovision
4,00 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Das kann hier zu Ihrem neuen Lebensmotto werden.
Im Trendviertel “Nippes” haben Sie die seltene Chance, ein neues Zuhause in einem urbanen Umfeld mit grünen Innengärten zu planen. Helfen werden dabei die Einnahmen aus den vermieteten Wohnungen. Diese seriös vermietete Kapitalanlage bietet zehn Wohnungen, davon acht mit Balkonen (seit 2016).
Das Gebäude kann an die höhere Nachbarbebauung angeglichen werden. Ein Architekt hat dazu lichtdurchflutete Ideen entwickelt. Die dort entstehende Fläche kann individuell angepasst werden und bis zu ca. 195 m² betragen. Die Gesamtwohnfläche des Hauses kann so auf ca. 755 m² anwachsen. Bei einer kompletten Eigennutzung des aufgestockten Bereiches bleiben acht Wohnungen (ca. 560 m²) in der Vermietung. Vorteilhaft ist, dass eine der beiden Dachwohnungen einen befristeten Mietvertrag (11/ 2025) hat.
Die Aufstockung des Nachbargebäudes auf der rechten Seite ist bereits erfolgt. Die dafür getroffene Vereinbarung gilt auch für dieses Gebäude.
Dieser Nachkriegswiederaufbau (ca. 1955) bietet auch für den klassischen Kapitalanleger eine interessante Investitionsgelegenheit. Die vorhandenen Mieten sind moderat (siehe Mietaufstellung) und in den Jahren seit 2012 wurden sechs Wohnungen umfangreich modernisiert bzw. “runderneuert”. Dort wurden neue Bäder eingebaut und überwiegend die Steig- und Abwasserleitungen erneuert.
Der elektrische Hauptanschluss wurde in den Keller verlegt und sämtliche Wohnungen neu angeschlossen. In 2022 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut, die nun 8 Wohnungen versorgt. Die beiden DG-Wohnungen verfügen jeweils über eine moderne Gas-Brennwerttherme.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Mein Investitionsplaner

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1955
Heizungsart
Heizkörper
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
17. April 2023
Gültig bis
17. April 2033
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
124 kWh/(m²·a)

Lage

Nippes liegt im Norden von Köln und grenzt an den Rhein im Westen sowie an andere Kölner Stadtteile wie Riehl, Niehl und Ehrenfeld.
Nippes ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten. Er ist bekannt für seine multikulturelle Atmosphäre, traditionellen Märkte und charmanten Altbausiedlungen. Nippes ist durch mehrere Straßenbahnlinien und Busverbindungen gut an das Kölner Verkehrsnetz angebunden. Der Hauptbahnhof Köln ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, was den Stadtteil für Pendler attraktiv macht. Der Stadtteil bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Bekannt ist Nippes auch für seinen Wochenmarkt und den Wilhelmplatz, der ein zentraler Treffpunkt für Anwohner und Besucher ist. Nippes hat eine lebendige Kulturszene mit Theatern, Galerien und kulturellen Veranstaltungen. Zudem gibt es viele soziale Einrichtungen, Schulen und Kindergärten, die das Gemeinschaftsleben im Stadtteil prägen.

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