Ein charmantes Kleinod
Kaufpreis 485.000 €
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Ein charmantes Kleinod

Reihenmittelhaus in 51469 Bergisch Gladbach

Baujahr1930
Wohnfläche118,00 m²
Grundstücksfläche138,00 m²
Zimmer4

Hier bieten wir Ihnen, am Ende einer ruhigen Sackgasse, ein charmantes Kleinod in Form eines Reihenmittelhauses. Ursprünglich wurde dieses Haus 1930 gebaut und in den letzten Jahren liebevoll, von Grund auf, saniert.
Bereits beim Eintreten werden Sie durch die offene Gestaltung des Grundrisses und die behagliche Ausstattung, die den Charme des Hauses widerspiegelt, überrascht. Hier wurde alles komplett erneuert und mit hellem Natursteinbelag, im wilden Verbund, sowie einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Der Essbereich grenzt an die modern ausgestattete offene Küche. Zahlreiche Downlights sorgen für eine gemütliche Atmosphäre in den Abendstunden.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, mit davorliegendem Ankleidebereich, sowie ein modern ausgestattetes Bad und ein weiteres Zimmer zur Verfügung.
Ein besonderer Rückzugsort ist das modernisierte Dachstudio mit dem, bis in die Dachspitze offenen Grundriss. Beachtenswert ist hier die Dachloggia die zum Verweilen einlädt.
Natürlich steht Ihnen ein eingewachsener Garten mit Terrasse, die mit einer Glasüberdachung versehen ist, auch noch zur Verfügung.
Bei der jüngsten Sanierung wurde eine komplett neue Heizungsanlage mit moderner Gas-Brennwerttechnik, zentraler Warmwasserversorgung und Steuerung über Smart-Home-Technik verbaut. Außerdem sind zum Teil die Lampensteuerungen im Erdgeschoss auf Smart-Home-Technik umgerüstet worden.


Hier müssen Sie nur noch Ihre Koffer nehmen und einziehen!


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70503
Objektart
Reihenmittelhaus
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
118,00 m²
Grundstücksfläche ca.
138,00 m²
Baujahr
1930
Nutzfläche
40,00 m²
Käuferprovision
2,38 %
Kaufpreis
485.000 €

Energieausweis

Baujahr
1930
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
10. März 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
111.9 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Ulrich Wiehagen - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Ulrich Wiehagen
Bestandsimmobilien Düsseldorf
32891
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Lage

Lage

Bergisch Gladbach und die Nachbarstadt Bensberg wurden 1975 im Zuge der kommunalen Neugliederung unter dem Namen "Bergisch Gladbach" vereinigt. Bergisch Gladbach liegt am östlichen Rand der Kölner Bucht und bietet seinen ca. 108.000 Einwohnern, 15 Kilometer vom Zentrum der Millionenstadt Köln entfernt, ein grünes Wohnumfeld. Die Stadt ist das Wirtschafts-, Verwaltungs-, Einkaufs-, und Kulturzentrum des Bergischen Kreises. Wem die abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort nicht genügen, ist durch die ideale Verkehrsanbindung schnell in der Kölner City. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar (3 Min Lidl und Aldi). Mit der Stadtbahnlinie 1 bzw. der S-Bahnverbindung gelangt man in nur 30 Minuten zum Kölner Dom. Die S-Bahn-Haltestelle zur S11 nach Köln ist fußläufig erreichbar (5 Min). Über die Zufahrt Bergisch Gladbach/Bensberg hat man Anschluss an das Autobahnnetz. Die Stadtbahnlinien 13/18 von Köln Dellbrück/Thielenbruch sind 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
Auch die öffentliche Infrastruktur mit Hallen- und Freibädern, Krankenhäusern und sämtlichen Schulformen lässt kaum Wünsche offen. Die Stadt besitzt einen hohen Wohn- und Freizeitwert.