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Gepflegter Klassiker für den Bestand oder zur Aufteilung!
Zins und Renditeobjekt | 50739 Köln – Bilderstöckchen
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Ein 3-Spänner, wie er sich in jedem Portfolio gut macht. 24 nachgefragte Wohneinheiten, 6 Garagen und zahlreiche Außenstellplätze stehen für nachhaltigen Mietertrag mit deutlichem Steigerungspotential. Die Liegenschaft befindet sich seit der Errichtung in Familienbesitz und wurde stets sehr umsichtig bewirtschaftet. Sie erwartet ein gepflegter Wohnungsmix mit idealen Grundrissen, der auch in Zukunft stark nachgefragt sein wird. Ein großer Teil der Wohneinheiten wurde bereits sehr schön modernisiert und steht für zeitgemäßes Wohnen in beliebter Wohnlage. Erfreulicherweise verfügen alle Wohnungen über einen Balkon und die üblichen Nutzflächen stehen den Bewohnern im voll unterkellerten Objekt in ausreichender Form zur Verfügung. Neben den Garagen ist auf dem Grundstück Platz für mindestens 10 Außenstellplätze, die bis heute noch nicht zur Vermietung gekennzeichnet wurden, so dass Sie weiteren Mietern einen heiß begehrten Stellplatz anbieten können. Auch das Potential, der nicht ausgebauten Speicherflächen sollten Sie sich einmal näher ansehen, um die Möglichkeit einer Erweiterung der bestehenden Wohnfläche zu prüfen. Entwickeln Sie diesen gepflegten Klassiker behutsam weiter und profitieren von den zweifelsfrei vorhandenen Potentialen. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
136 kWh/(m²·a)
Lage
Bilderstöckchen liegt im Norden der Innenstadt und gehört zum Verwaltungsbezirk Nippes. Die Wohnbebauung stammt überwiegend aus der Nachkriegszeit. Reihen- und Mehrfamilienhäuser in durchgrünter Lage bestimmen das Bild. Eine S-Bahn, eine Stadtbahn und fünf Buslinien binden den Stadtteil an den öffentlichen Nahverkehr an. Über die Auffahrt Köln-Ehrenfeld erreicht man die A 57 in Richtung Innenstadt, nach Dormagen oder zur A 1. Neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und abwechslungsreichen Gastronomiebetrieben bietet Bilderstöckchen mit seinen Sport- und Kleingartenanlagen sowie einem Badesee im Norden des Viertels vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch das Betreuungs- und Bildungsangebot kann sich mit Grund- und weiterführenden Schulen durchaus sehen lassen.
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