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Rendite-Kracher plus Aufstockungspotential!
Zins und Renditeobjekt | 51105 Köln
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
In beliebter und zentraler Lage von Köln-Kalk, nur wenige Meter von der S-Bahn-Haltestelle “Trimbornstraße” entfernt, bietet sich die Möglichkeit, ein kleines, rein wohnwirtschaftlich genutztes Haus zu erwerben. Ursprünglich wurde das Gebäude um 1900 erbaut und umfasst derzeit 4 Wohnungen. Für zusätzlichen Mietertrag wurde ein ca. 30 m² großer Kellerraum als Lager vermietet und eine ebenfalls ca. 30 m² große Gartenlaube als Atelier/Lager.
Die Bauakte im Archiv des Bauamtes der Stadt Köln enthält leider keine ursprüngliche Baugenehmigung. Lediglich die Baugenehmigung für einen Anbau von 1977 sowie die Nachtragsbaugenehmigung für die heutige Dachgeschosswohnung ist in der Bauakte dokumentiert.
Im Zuge der Nachgenehmigung erfolgte 2025 zugleich eine brandschutzrechtliche Überprüfung des gesamten Gebäudes. Zeitgleich wurde ein Bauantrag zur Aufstockung um zwei weitere Geschosse eingereicht. Dieser wurde im Vorfeld bereits positiv mit dem zuständigen Bauaufsichtsamt abgestimmt. Sofern Sie die Aufstockung realisieren, lässt sich die derzeitige Wohnfläche von rund 204 m² um weitere rund 133 m² Wohnfläche auf insgesamt ca. 337 m² Wohnfläche steigern. Um dieses Vorhaben problemlos umsetzen zu können, wurden vorsorglich zeitlich befristete Mietverträge abgeschlossen.
Auf Wunsch stehen wir gerne für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
187,30 kWh/(m²·a)
Lage
Kalk hat Potenzial. Einst prägten industrielle Großbetriebe und Arbeiterwohnhäuser das Stadtbild, heute bieten die ehemaligen Industrieflächen Raum für neue Entwicklungen. Die Zukunft hat schon begonnen: Das neue Kölner Polizeipräsidium und das Kalk-Karree sind Vorboten für neue Nutzungen. Die anstehenden Veränderungen stellen ein enormes Wertsteigerungspotenzial für Immobilien in Kalk dar. Das Stadtteilzentrum ist die lebendige Kalker Hauptstraße mit einem breiten Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Das Shopping-Highlight jedoch sind die Köln Arcaden. Schulen, ein Theater und zahlreiche Arztpraxen komplettieren das Angebot an öffentlichen Infrastrukturen. Innenstadtnah gelegen ist Kalk optimal durch Bus und Bahn an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Haltestelle “Trimbornstraße” ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Für den Weg in die Kölner Innenstadt braucht man weniger als 10 Minuten. Über den Autobahnanschluss an die A 4, und damit an das Kreuz Köln-Ost, besteht ein hervorragender Anschluss an das Fernstraßennetz.
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