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Attraktives Mehrfamilienhausensemble für Kapitalanleger
Zins und Renditeobjekt | 51147 Köln / Porz Grengel
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhausensemble in massiver Bauweise aus dem Jahr 1962 mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 1.006 m². Das Objekt besteht aus drei Gebäuden mit insgesamt 17 Wohneinheiten und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit weiterem Entwicklungspotenzial dar.
Im vorderen, straßenseitigen Bereich des Grundstücks befindet sich ein Doppelhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Im hinteren Teil des Grundstücks liegt ein weiteres Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Der Innenhof bietet neben ausreichend Grünfläche zudem fünf Einzelgaragen, die den Mietern praktische Stellmöglichkeiten bieten und den Wohnkomfort erhöhen.
Alle Wohnungen sind vollständig vermietet, wodurch eine sofortige und stabile Einnahmesituation gewährleistet ist. Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 97.710,24 €. Aufgrund des bestehenden Mietniveaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, was das Objekt insbesondere für langfristig orientierte Investoren interessant macht.
Die Dächer wurden im Jahr 1990 erneuert. Zudem sind die Wohnungen mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Diese Immobilie bietet somit eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf langfristige Rendite und eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
149,30 kWh/(m²·a)
Lage
Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und sehr guter Anbindung an zentrale Wirtschafts- und Verkehrsknotenpunkte in Köln. Die Nähe zum Flughafen sowie die schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes schaffen eine solide Basis für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Die Nahversorgung ist komfortabel: Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Drogerie sind schnell erreichbar. Das sorgt für kurze Wege im Alltag und erhöht die Attraktivität für Mieter.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil. Der Köln/Bonn Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnanschlüsse mit zügiger Verbindung in die Innenstadt und ins Umland.
Die Lage spricht eine breite Mieterzielgruppe an: Ärzte, Zahnärzte und ein Krankenhaus sind gut erreichbar, Grünflächen bieten zusätzliche Lebensqualität. Gastronomische Angebote runden das Umfeld ab.
Insgesamt spricht der geringe Leerstand in der Umgebung für eine stabile Nachfrage. Zusammen mit der guten Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern ergibt sich ein Standort mit langfristig solider Vermietbarkeit und verlässlichen Ertragsperspektiven.
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