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Top-Kapitalanlage mit späterer Eigennutzungsoption
Zins und Renditeobjekt | 51107 Köln / Ostheim
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Anbau überzeugt durch hohe Renditestärke und eine attraktive Perspektive zur späteren Eigennutzung. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2014 (Fenster, Dach, Böden, Elektrik, Bad) sowie die Erneuerung der Heizungsanlage durch einen neuen Gasbrenner im Jahr 2023 sichern einen technisch zeitgemäßen und fortlaufend instandgehaltenen Zustand. Modernisierte Fassade, überarbeiteter Sockelbereich, Anbau, Garage sowie zwei Außenstellplätze unterstreichen die solide Gesamtqualität. Aktuell ist die Immobilie optimal auf studentische Vermietung ausgerichtet. Auf ca. 180 m² Wohnfläche stehen sechs Zimmer und zwei Küchen zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Bad sowie zwei vermietete Zimmer, ergänzt durch zwei weitere Zimmer im Anbau. Das Obergeschoss verfügt über eine zusätzliche Küche, ein Bad und zwei weitere Zimmer.
Bei den ausgewiesenen Mieteinnahmen handelt es sich um Pauschalmieten je vermietetem Zimmer (6 Einheiten); eine separate Nebenkostenabrechnung erfolgt nicht. Alle Zimmer sind mit LAN-Anschlüssen ausgestattet und erfüllen moderne Anforderungen an Wohnen und Arbeiten. Beide Küchen, zwei Waschmaschinen, ein Trockner sowie die vermietete Garage sind im Kaufpreis enthalten.
Das 596 m² große Grundstück bietet einen großzügigen, sonnigen Garten mit Terrasse und schafft hohe Aufenthaltsqualität für Mieter wie Eigennutzer. Rollläden im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Der gedämmte Dachboden (ca. 23 m²) eröffnet weiteres Nutzungspotenzial.
Perspektivisch ist die Realisierung einer separaten Einliegerwohnung im Obergeschoss denkbar. Auch eine Hinterlandbebauung erscheint grundsätzlich möglich, vergleichbare Vorhaben bestehen in der Nachbarschaft. Eine baurechtliche Prüfung obliegt dem Käufer.
Ein ertragsstarkes Objekt mit flexibler Zukunftsaussicht.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
179,70 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage in einem lebendigen und sehr gut angebundenen Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sichern eine komfortable Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnhaltestelle Köln-Ostheim ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung. Auch die Universität zu Köln sowie die Technische Hochschule Köln sind bequem erreichbar – ein klarer Vorteil insbesondere für Studierende und Berufspendler.
Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen im Umfeld. Grünflächen, Sporteinrichtungen und Freizeitangebote sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A4 ist der Standort auch für Pendler äußerst attraktiv und vereint urbanes Leben mit optimaler Mobilität.
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