Haus | 51109 Köln
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In einer der schönsten Lagen des rechtsrheinischen Kölns und in direkter Nähe zum Naherholungsgebiet „Königsforst“, wartet dieses freistehende Einfamilienhaus darauf, Ihnen den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen. Laut Aussagen der Eigentümer wurde es ca. Mitte der 40er Jahre errichtet und Anfang der 1970er durch einen Aus-/Anbau erweitert. Das Haus ist gepflegt, jedoch bis auf die Heizung, welche im Jahre 2020 erneuert wurde, größtenteils auf einem älteren Stand. Vor Ihrem Einzug sollten Sie also umfangreiche Sanierungs-, Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einplanen, können so jedoch auch alles genau nach Ihren Vorstellungen und Wünschen gestalten. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche umfasst ca. 166 m². Auch nach Einsicht in die Bauakte lässt sich nicht klar definieren, wie das Dachgeschoss baurechtlich genutzt werden darf. Die angegebenen ca. 97 m² Wohnfläche beziehen sich daher nur auf das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich weitere ca. 43 m² Nutzfläche, welche vom bisherigen Eigentümer als Allzweckraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Abstellraum genutzt wurden. Das Gebäude ist -bis auf einen kleinen Kriechkeller- nicht unterkellert, besitzt mit der Garage und einem Gartenhaus jedoch ausreichend Stauraum (ca. 26 m²) für selten oder nur saisonal Gebrauchtes. Wir haben Ihr Interesse an dieser nicht alltäglichen Chance geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Aufgrund der zu erwartenden Resonanz bitten wir bei der Beantwortung Ihrer Anfrage um etwas Geduld und empfehlen den Erstkontakt per E-Mail.
Der Stadtteil Brück liegt im Osten des Kölner Stadtgebietes. Hier lässt es sich in grüner Umgebung ruhig wohnen. Brück wird geprägt durch seine großzügige Ein- und Zweifamilienhausbebauung, gepflegte Gärten und den alten Baumbestand. Gute Naherholungsmöglichkeiten bieten der Königsforst und die Wahner Heide. Eine Stadtbahn- und zwei Buslinien verbinden Brück mit der Kölner Innenstadt und mit Bergisch Gladbach. Über das Autobahndreieck Köln – Merheim erreicht man bequem die A 4 und die A 3. Die von Westen nach Osten führende Olpener Straße ist die Einkaufsstraße des Stadtteils. Das Angebot ihrer Geschäfte geht über den täglichen Bedarf hinaus. Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Realschule befinden sich direkt im Stadtteil.
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