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Im Herzen von Humboldt-Gremberg
Zins und Renditeobjekt | 51105 Köln
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses ca. 1900 erbaute Haus mit einem gemauerten Keller wurde 1959 kernsaniert. Danach wurde im Laufe der Jahre das Dach erneuert und in den ca. 1990ziger Jahren wurden Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung eingebaut. Das Gebäude ist voll unterkellert und besitzt einen kleinen Innenhof in dem auch Fahrräder sicher abgestellt werden können. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung inklusive Warmwasseraufbereitung, die für angenehme Temperaturen sorgt. Das Haus ist unbefristet an zwei Wohngemeinschaften, ein Paar und zwei Einzelpersonen vermietet. Die zentrale Lage in Humbold-Gremberg mit einer sehr guten Parkplatzsituation in einer ruhigen Einbahnstr. und Blick auf einen kleinen Park ist äußerst vorteilhaft, da sie eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar, sei es für erfahrene Immobilieninvestoren oder solche, die ihr Portfolio erweitern möchten.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
163,40 kWh/(m²·a)
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Lage
Südöstlich von Deutz gelegen, entwickelten sich Anfang des 20. Jahrhunderts die bis dahin eigenständigen Orte Humboldt und Gremberg zu einer Arbeiterwohnsiedlung für Beschäftigte der in großer Zahl entstehenden Fabriken. Nach der Schließung der Fabriken wurde in den 80ern im Rahmen des Kalk-Programms verstärkt in die Wohnraummodernisierung und den Ausbau sozialer Netzwerke investiert. Heute prägen sanierte Nachkriegs-Mehrfamilienhäuser und zahlreiche gut erhaltene Gründerzeitbauten das architektonische Bild des größten rechtsrheinischen Stadtteils. Entspannung im Grünen, Laufstrecken und Spazierwege bieten das Gremberger Wäldchen und der Humboldtpark. Dem Nachwuchs stehen Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung, weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Der tägliche Bedarf lässt sich selbstverständlich problemlos in Humboldt-Gremberg decken, doch über die Anschlussstelle an die A 4 und die A 59 ist der Stadtteil auch optimal angebunden – die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto in einer knappen Viertelstunde und mit öffentlichen Verkehrsmittel in rund 30 Minuten erreicht.
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