Zins und Renditeobjekt | 51147 Köln
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Mit dieser Immobilie dürfen wir Ihnen ein sehr interessantes Wohn- und Geschäftshaus anbieten, das vor allem durch seine inneren Werte zu überzeugen weiß. Drei der vier großzügigen und familientauglichen Wohneinheiten wurden bereits in den Jahren 2013, 2018 und 2019 modernisiert, so dass der Investitionsbedarf zur Sanierung der verbleibenden Einheit insgesamt überschaubar ausfällt. Das Ladenlokal mit zusätzlichen Büroräumen und einer Werkstatt ist zweckmäßig ausgestattet und bietet sicherlich interessante Verwendungsmöglichkeiten zur Eigennutzung oder Vermietung. Mietinteressenten könnten bei Bedarf ggf. vermittelt werden. Neben den üblichen Nutzflächen für Mieter und Haustechnik im Keller steht noch ein nicht ausgebauter Speicher zur Verfügung – Potential, das nach einer baurechtlichen Prüfung vielleicht noch zu heben wäre. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die über den rückwärtigen Hof anzufahren ist. Trotz der moderaten Mieten erwirtschaftet die Immobilie bereits heute eine sehr gute Rendite und auch die kalkulierten Mieteinnahmen für das Gewerbe sind keineswegs ausgereizt. Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung des Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage und verschaffen Sie sich so Ihren persönlichen Eindruck von diesem Investment.
Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die Gemeinschaftsgrundschule Adolph-Kolping-Straße ist nur ca. 400 Meter entfernt, während das Maximilian-Kolbe-Gymnasium in ca. 700 Metern erreichbar ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Wahn ist nur ca. 400 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Gebiete. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A59 in ca. 760 Metern erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls in der Nähe und in ca. 4 Kilometern erreichbar, ideal für Vielreisende.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein EDEKA-Markt in ca. 340 Metern Entfernung sowie ein REWE-Markt in ca. 350 Metern. Für die Freizeitgestaltung bietet das nahegelegene Sportcenter in ca. 440 Metern eine Vielzahl an Aktivitäten.
Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und guter Erreichbarkeit, ideal für alle, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnumgebung suchen.
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