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Bezugsbereite Wohnung in ruhiger Sackgasse
Wohnung | 51107 Köln / Heumar
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Beim Betreten dieser charmanten Etagenwohnung aus dem Jahr 1970 werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den Zugang zum Balkon besticht. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die durch ihre praktische Anordnung überzeugt und genügend Raum für kulinarische Entfaltung bietet. Der Essbereich kann hier ideal integriert werden, was kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Ein Flur führt Sie zum großen Schlafzimmer. Alle Räume profitieren von einer angenehmen Belichtung und einer ruhigen Lage innerhalb der Wohnung.
Das Badezimmer ist 2024 komplett modernisiert worden und verfügt über eine moderne, neutrale Ausstattung.
Die gesamte Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von gut 71 m² und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gasheizung im Haus wurde ebenfalls 2024 inkl. neuer Heizkörper erneuert, die Kunststoff Dreifach/Lärmschutz-verglasten Fenster sind aus 2017, außerdem verfügt die Einheit über eigene Zähler. Zur Wohnung gehört noch eine eigene Garage, in der bereits Strom liegt.
Diese Wohnung im Hochparterre vereint Komfort und Funktionalität und bietet eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung
– Wohnfläche: 71,22 m²
– Zimmeranzahl: 2
– Baujahr: 1970
– Balkon vorhanden
– Heizung: Zentralheizung
– Bodenbeläge: Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen und Laminat in Küche und Bad
– Fenster: Doppelverglasung, Kunststoffrahmen
– Elektrik: Modernisierte Elektroinstallation
– Sanitär: Modernes Badezimmer mit Dusche
– Küche
– Zusätzliche Merkmale: Kellerabteil, Gemeinschaftswaschküche, eigene Garage
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
174,50 kWh/(m²·a)
Lage
Diese Immobilie besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Straßenbahnstation ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den täglichen Pendelverkehr besonders bequem macht. Auch die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu weiteren Zielen ermöglicht.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Bioladen und eine Drogerie befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Einkäufe schnell erledigt sind. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine nahegelegene Gemeinschaftspraxis und Apotheken gesichert.
Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Ein Sportcenter in der Nähe lädt zu aktiven Stunden ein, während verschiedene Restaurants und Cafés für kulinarische Abwechslung sorgen. Für Familien ist ein Kindergarten in der Nähe, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 15 Autominuten erreichbar, was die Lage auch für Vielflieger attraktiv macht. Diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort.
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