Haus | 51103 Köln
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In einfacher Lage im aufstrebendem Kalk erhalten Sie die Chance ein Mehrfamilienhaus selbst zu nutzen oder zu vermieten. Die Immobilie von 1902 wird über eine Gaszentralheizung versorgt. Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet, im Erdgeschoss zu einer Warmmiete. Sowohl die Mieterstruktur als auch die Miethöhe ist eher sozial ausgerichtet. Die vier Wohneinheiten lassen sich ab dem 1. Obergeschoss über das Hinterhaus verbinden, welches aber noch sanierungsbedürftig ist. Im Dachgeschoss müssen Dachgauben noch nachträglich eingebaut werden. Im 1. OG befindet sich ein Riss in der Fassade, der einen Wasserschaden verursacht. Durch gezielte Modernisierungen und einer professionellen Verwaltung lassen sich noch Potentiale heben.
Kalk hat Potenzial. Einst prägten industrielle Großbetriebe und Arbeiterwohnhäuser das Stadtbild, heute bieten die ehemaligen Industrieflächen Raum für neue Entwicklungen. Die Zukunft hat schon begonnen: Das neue Kölner Polizeipräsidium und das Kalk-Karree sind Vorboten für neue Nutzungen. Die anstehenden Veränderungen stellen ein enormes Wertsteigerungspotenzial für Immobilien in Kalk dar. Das Stadtteilzentrum ist die lebendige Kalker Hauptstraße mit einem breiten Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Das Shopping-Highlight jedoch sind die Köln Arcaden. Schulen, ein Theater und zahlreiche Arztpraxen komplettieren das Angebot an öffentlichen Infrastrukturen. Innenstadtnah gelegen ist Kalk optimal durch Bus und Bahn an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Für den Weg in die Kölner Innenstadt braucht man weniger als 10 Minuten. Über den Autobahnanschluss an die A 4, und damit an das Kreuz Köln-Ost, besteht ein hervorragender Anschluss an das Fernstraßennetz.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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