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Entwicklungspotenzial in Rheinnähe!
Grundstück | 50735 Köln / Niehl
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.050 m² in attraktiver Lage von Köln-Niehl, unweit des Rheinufers. Das Grundstück ist derzeit mit einem freistehenden Wohnhaus, dessen Ursprünge vor 1900 liegen, einem Wohnhausanbau aus dem Jahr 1977 sowie einer ehemaligen Lagerscheune bebaut.
Die vorhandene Bebauung befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung wirtschaftlich kaum sinnvoll erscheinen lässt. Das Objekt wird daher als Abriss- bzw. Entwicklungsgrundstück angeboten. Aufgrund des Baualters können in den Bestandsgebäuden schadstoffhaltige Baustoffe vorhanden sein. Eine Prüfung obliegt dem Erwerber.
Für das Grundstück besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Die zukünftige Bebauung richtet sich daher voraussichtlich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Interessenten wird empfohlen, ihre individuellen Bebauungsvorstellungen frühzeitig mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Eine Besonderheit stellt die Erschließungssituation dar: Das Grundstück liegt nicht unmittelbar an der öffentlichen Straße, sondern wird über ein vorgelagertes Nachbargrundstück erreicht. Derzeit besteht ein Notwegerecht; ein dinglich gesichertes, im Grundbuch eingetragenes Wegerecht liegt nach aktuellem Kenntnisstand nicht vor. Die rechtliche und tatsächliche Erschließung ist vom Erwerber eigenverantwortlich zu prüfen.
Die attraktive Lage in unmittelbarer Rheinnähe, die großzügige Grundstücksfläche sowie die fehlende planerische Festsetzung eröffnen interessante Entwicklungsperspektiven. Das Grundstück bietet damit Potenzial für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer, die die Chancen eines individuell entwickelbaren Grundstücks in gefragter Kölner Lage nutzen möchten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
410,30 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Grundstück befindet sich in Köln-Niehl, einem traditionsreichen und zugleich aufstrebenden Stadtteil im Norden der Domstadt. Die Lage an der Merkenicher Straße zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine verkehrsgünstige Anbindung sowie die Nähe zum Rhein aus. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, gewerblichen Nutzungen und modernen Stadtentwicklungsprojekten, wodurch sich vielfältige Entwicklungsperspektiven ergeben.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Stadtbahn- und Busverbindungen besteht eine gute Anbindung an das Kölner Nahverkehrsnetz. Zudem sorgen die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A1 und A57 für eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen und überregionalen Verkehrsachsen.
Der Stadtteil profitiert von seiner Lage zwischen urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Das Rheinufer, verschiedene Grünflächen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung und bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig zählt Köln-Niehl aufgrund seiner wirtschaftlichen Bedeutung und der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, unter anderem aus Industrie und Logistik, zu den gefragten Standorten im Kölner Norden.
Insgesamt bietet die Lage des Grundstücks eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial – sowohl für Wohn- als auch für gemischt genutzte Projektentwicklungen.
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