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Projektierbares Grundstück im Gewerbegebiet
Grundstück | 53123 Bonn / Duisdorf
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
3.057 m² Entwicklungsgrundstück mit Bestandsbebauung – Potenzial für Ihre Neuprojektierung
Zum Verkauf steht ein ca. 3.057 m² großes Grundstück mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft bietet Projektentwicklern, Investoren und Bauträgern die seltene Gelegenheit, ein großzügig geschnittenes Areal für eine zukünftige Neubebauung oder umfassende Neuentwicklung zu erwerben.
Das Grundstück ist derzeit mit einer Lager- und Produktionshalle, einem Bürogebäude, einem Werkstattgebäude sowie einem Dreifamilienhaus bebaut.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 102.827,40 €. Bei den Mietverhältnissen wurde eine Pauschalmiete vereinbart, bei der die Betriebskosten bereits in der Gesamtmiete enthalten sind. Eine Betriebskostenabrechnung entfällt somit. Die Bestandsgebäude stammen aus den Jahren 1970 bis 1976 und generieren durch bestehende Mietverhältnisse laufende Erträge bis zur Realisierung eines neuen Projekts.
Besonders hervorzuheben ist der vorteilhafte Grundstückszuschnitt, der vielfältige Planungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren und Projektentwickler, die das Entwicklungspotenzial des Standorts ausschöpfen und ihre eigenen Konzepte verwirklichen möchten.
Eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Entwicklungsgrundstück mit bestehender Ertragsbasis und viel Potenzial für eine zukunftsorientierte Neuprojektierung zu erwerben.
Die Energieausweise wurden beauftragt und liegen zur Besichtigung vor.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Lage
Die Lage des Grundstücks im Bonner Westen überzeugt durch eine sehr gute Erreichbarkeit und eine gewachsene Nahversorgung. Der Standort profitiert von der Nähe zum Bahnhof Bonn Duisdorf und bietet damit eine schnelle Anbindung in Richtung Bonner Innenstadt sowie in die Region.
Mehrere Autobahnauffahrten zur A 565 befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Dadurch ist der Standort sowohl für Pendler als auch für überregionale Verkehre attraktiv. Der Flughafen Köln Bonn ist ebenfalls gut angebunden und je nach Verkehr in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der Bahnhof Bonn Duisdorf liegt in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzend stehen mehrere Bushaltestellen im direkten Umfeld zur Verfügung, darunter Duisdorf Bahnhof und Duisdorf Neuer Friedhof. Auch eine Straßenbahn Anbindung ist im Bereich Duisdorf Bahnhof vorhanden und stärkt die innerstädtische Erreichbarkeit.
Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld sehr gut abgedeckt. Aldi Süd, PENNY und REWE liegen in der Nähe und unterstützen eine stabile Wohnlage mit kurzen Wegen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Postfiliale im Einzelhandel sowie weitere Paket und Servicepunkte.
Gesundheit, Freizeit und Umfeldqualität
Für die medizinische Versorgung stehen Arztpraxen in der Nähe zur Verfügung, darunter eine allgemeinmedizinische Praxis sowie eine gynäkologische Praxis. Mit dem Helios Klinikum Bonn Rhein Sieg ist zudem eine Klinik in kurzer Distanz erreichbar. Mehrere Parks im Umfeld bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität, während Fitnessangebote wie FitX die Freizeitnutzung abrunden.
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