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Sanierungsbedürftiges Reihenhaus mit großem Entwicklungspotenzial
Haus | 51147 Köln / Lind
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Reihenhaus aus dem Baujahr 1960 bietet auf rund 101 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern auf zwei Etagen. Das Grundstück umfasst ca. 188 m² und ergänzt das Haus um einen privaten Außenbereich mit Terrasse.
Eingangsbereich und Erdgeschoss
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Hier lassen sich Wohnen und Essen funktional organisieren, mit kurzen Wegen und klarer Trennung der Bereiche. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht, vorhandene Rollläden unterstützen Sicht und Sonnenschutz.
Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Aufteilung eignet sich sowohl für den Alltag als auch für veränderte Platzbedarfe, etwa durch Homeoffice oder Hobby.
Dachgeschoß:
aktuelle Nutzung als Speicher, Ausbau zu Wohnraum einfach möglich
Kellergeschoss und Nutzflächen
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle Zusatzfläche für Vorräte, Werkstatt oder Hobby. Die Kellerräume sind solide ausgeführt und verfügen über Fenster zur Belichtung und Lüftung. Die Heiztechnik ist im Keller untergebracht, beheizt wird über eine Öl Zentralheizung mit Heizkörpern.
Außenbereich
Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für Sitzgelegenheiten und entspannte Stunden im Freien.
Insgesamt bietet die Immobilie eine klassische Reihenhausstruktur mit guter Flächennutzung, Keller und Terrasse als praktischem Plus und einer Raumaufteilung, die sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.
Auf den Bildern ist eindeutig erkennbar, dass es starke Verrußungen nach dem Schwelbrand eines Elektrogerätes gibt. Nicht nur aus diesem Grund besteht umfangreicher Modernisierungs- und Sanierungsumfang.
Wir freuen uns auf tatkräftige Interessenten, die neues Leben in dieses Haus bringen.
Ausstattung
– Reihenhaus, Baujahr 1960
– Ca. 101 m² Wohnfläche, Speicherausbau einfach möglich
– Ca. 188 m² Grundstück
– 2 Vollgeschosse
– 4 Zimmer
– Terrasse vorhanden
– Voll unterkellert
– Öl – Zentralheizung im Keller
– Wärmeabgabe über Heizkörper
– Kelleraußentür vorhanden
– starke Verrußung nach einem Schwelbrand eines Elektrogerätes
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
385,20 kWh/(m²·a)
Lage
Die Lage des Reihenhauses verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen in die Kölner Umgebung.
Anbindung und Mobilität
Die nächste Bushaltestelle Nibelungenstraße liegt in wenigen Gehminuten, ca. 0,4 km entfernt. Von hier aus ist der Bahnhof Porz-Wahn gut erreichbar, mit dem ÖPNV in ca. 15 bis 20 Minuten. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A 59 in wenigen Minuten erreichbar, ca. 2 km entfernt. Der Flughafen Köln Bonn ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar, ca. 7 bis 8 km entfernt.
Einkaufen und täglicher Bedarf
Für den schnellen Einkauf befinden sich mehrere Möglichkeiten in der Nähe. Ein Supermarkt wie der Kölner Markt liegt ca. 0,7 km entfernt, weitere Optionen wie Aldi Süd und Rewe erreichen Sie ebenfalls in kurzer Distanz von rund 1 km. Damit sind Besorgungen im Alltag unkompliziert und ohne lange Wege möglich.
Freizeit und Erholung
Grünflächen für Spaziergänge und kleine Auszeiten finden sich in der Umgebung, ein Park liegt bereits in der Nähe bei ca. 0,8 km. Auch gastronomisch ist die Lage angenehm: Restaurants wie La Fonte oder Antica Roma sind in kurzer Entfernung von ca. 0,7 km erreichbar.
Gesundheit und Versorgung
Ärztliche Anlaufstellen sind im näheren Umfeld vorhanden, unter anderem eine Praxis wie Lars Bunge in etwa ca. 0,7 km Entfernung. Für weiterführende medizinische Versorgung sind Kliniken im erweiterten Umkreis gut erreichbar.
Wohnumfeld
Das Umfeld ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit hoher Eigentümerquote von rund 59 Prozent und einem sehr niedrigen Leerstand von ca. 1,4 Prozent. Das spricht für eine gefragte, etablierte Wohnlage mit langfristiger Perspektive.
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