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Maisonettewohnung mit spektakulärer Dachterrasse und unverbautem Rheinblick – mit Erbpacht!
Wohnung | 51105 Köln / Poll
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung erstreckt sich über die 10. und 11. Etage eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1973 und begeistert mit einer Lage, die in Köln nur selten zu finden ist. Das absolute Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen beeindruckenden 360-Grad-Blick über den Rhein, die Kölner Skyline und das rechtsrheinische Umland eröffnet – ein Ort für unvergessliche Sonnenuntergänge und entspannte Stunden über den Dächern von Köln-Poll.
Mit insgesamt vier Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichem Ausblick verbinden möchten. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer – eines mit Dusche und eines mit Badewanne – und trägt in vielen Details noch den unverwechselbaren Charme der 1970er-Jahre. Gleichzeitig eröffnet sie hervorragendes Potenzial für eine individuelle Modernisierung und die Verwirklichung eigener Wohnideen. Wer den besonderen Charakter dieser Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet, kann hier ein echtes Unikat schaffen.
Das Gebäude wurde 1973 errichtet und befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Katholischen Kirche. Die Erbpacht ist bei der Kaufentscheidung entsprechend zu berücksichtigen.
Solche Immobilien sind eine Seltenheit: Die Kombination aus Maisonette-Grundriss, außergewöhnlich großer Dachterrasse, unverbautem Rheinblick und der begehrten Lage in Köln-Poll macht dieses Angebot zu einer einmaligen Gelegenheit für Käufer, die das Besondere suchen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
130 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Poll, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im rechtsrheinischen Köln. Poll zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischer Nähe und entspannter Wohnatmosphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer guten Nachbarschaftsstruktur.
Die Rheinpromenade sowie weitläufige Grünflächen sind schnell erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist die Kölner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Autobahnen A4 und A559 sind schnell angebunden und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie das regionale Umland.
Insgesamt bietet die Lage in Köln-Poll eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt.
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