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Großzügig, hell und Einzelgarage in Rhein-Nähe!
Wohnung | 51061 Köln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In zentraler Lage des beliebten Stadtteils Stammheim und nur wenige Schritte vom Rhein entfernt, befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Das Gebäude wurde 1969 erbaut und seitdem fortlaufend instand gehalten. Die Fenster wurden Ende der 90er sowie Anfang der 2000er Jahre, und die Heizung (Gas-Brennwerttechnik) im Jahre 2010 erneuert. Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet so jedoch auch die ideale Gelegenheit, sie ganz nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen aufzuwerten. Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 93 m² verteilt sich auf Küche, Diele, Wannen- und Duschbad, separates Gäste-WC, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage (direkt neben dem Hauseingang) und zwei großzügige Kellerräume – also mehr als genug Platz für selten oder nur saisonal gebrauchtes. Auf eine solche Gelegenheit haben Sie gewartet? Dann kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Aufgrund der zu erwartenden Resonanz empfehlen wir den Erstkontakt per Mail.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
184,30 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Köln-Stammheim an der Stammheimer Hauptstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Rhein sowie zum Stammheimer Schlosspark, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen bieten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer verkehrsgünstigen Lage macht den Standort besonders attraktiv.
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