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Haus | 51109 Köln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen des rechtsrheinischen Kölns, dem Stadtteil Merheim, sucht dieses hier angebotene und freistehende Einfamilienhaus, einen neuen Besitzer. Das Ursprungs-Haus wurde ca. im Jahre 1936 errichtet und 1977 von der aktuellen Eigentümerfamilie erworben, durch einen zweigeschossigen Anbau vergrößert und umfangreich saniert. 2010 wurden einige Fenster und erst 2019, eine neue Gas-Brennwert-Heizung verbaut. Das Haus ist gepflegt, entspricht größtenteils jedoch einem älteren Stand. Vor Ihrem Einzug sollten Sie also noch diverse Sanierungs-, Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einplanen – können so jedoch auch alles genau nach Ihren Wünschen/ Vorstellungen gestalten. Die fast 160 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für die Familie, so dass Sie die Raumaufteilung individuell auf Ihr Wohnkonzept anpassen können. Aktuell verteilt sich die Fläche auf Küche, Diele, Duschbad und ein großes Wohn-/ Esszimmer (mit Kamin und Wintergarten) im Erdgeschoss, sowie drei individuell nutzbare Zimmer, mit zwei Bädern und separatem Gäste-WC, im Obergeschoss. Zwei Räume im Dachgeschoss sowie das gesamte Kellergeschoss bieten viel Raum für selten oder nur saisonal Gebrauchtes und die Ausübung von Hobbys. Ihre Autos finden Platz auf einem großen Außenstellplatz oder in der direkt am Haus gelegenen Garage. Genießen Sie Feierabende, Wochenenden oder Zeit mit Familie und Freunden zukünftig im Garten, oder auf einer der beiden Terrassen. Dieses Angebot entspricht Ihren Vorstellungen!? Dann warten Sie nicht zu lange – eine solche Gelegenheit bietet sich nicht oft! Aufgrund der zu erwartenden Resonanz bitten wir bei der Beantwortung Ihrer Anfrage um Geduld und empfehlen den Erstkontakt per E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
208,80 kWh/(m²·a)
Lage
Etwa 8 Kilometer östlich der Kölner Innenstadt liegt, eingebettet in eine grüne Umgebung, der Kölner Vorort Merheim. Für die Anwohner ist die Merheimer Heide vor allem im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel, das mit Wiesen und Sportplätzen sowie einem ausgedehnten Wegenetz zu Outdoor-Aktivitäten animiert. Die Geschäfte an der Olpener Straße bieten alle Möglichkeiten für den täglichen Einkauf. Eine Stadtbahnlinie verbindet Merheim mit der Kölner Innenstadt. Mit dem Bus sind die umliegenden Stadtteile zu erreichen. Die direkte Zufahrt auf die A 4 erfolgt über das Autobahnkreuz Köln – Merheim. Die am Ort vorhandenen Kindergärten und Schulen sowie die optimale Verkehrsanbindung machen Merheim zu einem beliebten Wohnort für Familien
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