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Ideales Familienhaus in ruhiger Wohnlage mit großem Platzangebot, Garage und Carport
Haus | 50765 Köln / Esch/Auweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 bietet ca. 121 m² Wohnfläche bzw. zu wohnzwecken nutzbare Fläche. Im Erd- und Obergeschoß befinden sich 4 Zimmer mit ca. 97 m² Wohnfläche, die beiden Studiozimmer im Dachgeschoß sind zu Wohnzwecken ausgebaut worden, ca. 24 m² groß. Das ca. 196 m² große Grundstück ist kompakt und pflegeleicht und ergänzt das Haus um einen gut nutzbaren Außenbereich.
Nach dem Eintreten gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich, von dem aus sich die Wohnräume erschließen. Der Wohn- und Essbereich wirkt durch die große Fensterfront angenehm hell und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Hier entsteht ein fließender Übergang nach draußen, ideal für den Alltag und für gesellige Stunden.
Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Die vorhandene Einbauzeile mit Ober- und Unterschränken sowie Elektrogeräten bietet eine solide Basis, lässt sich im Zuge einer Modernisierung jedoch gut an heutige Ansprüche anpassen.
Im Obergeschoss stehen 3 weitere Zimmer zur Verfügung, im Dachgeschoß die beiden Studiozimmer, die sich flexibel als Arbeitsbereich, Schlaf- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und Fenster ausgestattet.
Zusätzliche Flächen bietet der Keller mit ca. 48 m² Nutzfläche. Ein Klassiker aus dem Baujahr ist der Partykeller mit Thekenbereich. Stauraum und praktische Nebenflächen runden das Untergeschoss ab.
Zum Haus gehören zudem eine Garage mit Abstellraum sowie ein Carport, die komfortable Parkmöglichkeiten und Platz für Fahrräder oder Gartengeräte bieten. Insgesamt handelt es sich um eine baujahrtypische Immobilie mit guter Substanz und viel Potenzial, um ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort.
Ausstattung
– Einfamilienreihenhaus Baujahr 1986
– Ca. 97 m² Wohnfläche im EG- und OG gem. Baugenehmigung (ohne Terrassenanteil und Dachgeschoß)
– Ca. 24 m² angesetzte Wohnfläche für die ausgebauten Studiozimmer
– Ca. 48 m² Nutzfläche
– Grundstück ca. 196 m²
– 2 Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss
– 6 Zimmer
– Gasheizung
– Wärmeabgabe über Heizkörper
– Bad mit Badewanne und Fenster
– Wohn und Essbereich mit großer Fensterfront und Terrassenzugang
– unterkellert
– Garage mit zusätzlichem Carport und Abstellraum
– ruhige Wohnlage
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
177,20 kWh/(m²·a)
Lage
Die Lage dieses Einfamilienhauses verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. In der direkten Umgebung finden Sie kurze Wege für Besorgungen, Freizeit und Mobilität, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Für den täglichen Einkauf liegt ein EDEKA in der Nähe, weitere Supermärkte wie Aldi Süd und Lidl sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Auch praktische Anlaufstellen für den Versand und Paketservice sind im Umfeld vorhanden, zum Beispiel ein Hermes Paketshop.
Mehrere Bushaltestellen wie Chorbuschstraße und Am Braunsacker befinden sich fußläufig. Für weiterführende Verbindungen bieten sich die Bahnstationen Köln Volkhovener Weg und Chorweiler an, die Sie bequem mit dem Rad oder dem Bus erreichen. Eine Straßenbahn ist in den vorliegenden Daten nicht ausgewiesen. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur ca. 1,5 km entfernt, darunter auch die Auffahrt zur A 57. Damit sind Ziele im Kölner Stadtgebiet und im Umland zügig erreichbar. Für E-Mobilität stehen E-Ladestationen in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Grünflächen und Parks liegen in der Nähe und bieten Raum für Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien. Ergänzend gibt es Fitnessangebote im weiteren Umfeld, darunter das Fitnessstudio Pesch.
Ärztliche Versorgung ist in der Umgebung gegeben, unter anderem mit Hausärzten in der Nähe. Die Nachbarschaft wirkt insgesamt etabliert und wohnorientiert, was auch durch eine vergleichsweise hohe Eigentümerquote von rund 58 Prozent und einen niedrigen Leerstand von etwa 2 Prozent unterstrichen wird.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und solider Nahversorgung, passend für alle, die ein Einfamilienhaus mit funktionierendem Umfeld suchen.
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