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Attraktive Kapitalanlage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus
Zins und Renditeobjekt | 50127 Bergheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses attraktive und äußerst gepflegte 4-Parteienhaus aus dem Jahr 1996. Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Aufteilung, einen sehr guten Pflegezustand sowie attraktive Außenflächen und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.
Alle vier Wohneinheiten verfügen über einen gut durchdachten Grundriss mit jeweils zwei Zimmern, einer offenen Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Sowohl das gesamte Gebäude als auch die einzelnen Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die beiden Wohnungen im Obergeschoss verfügen jeweils über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Freiraum und Wohnkomfort bietet. Ein besonderes Highlight ist die Erdgeschosswohnung auf der rechten Seite: Ihr steht der großzügige Gartenbereich mit Terrasse zur alleinigen Nutzung zur Verfügung, ein attraktiver Mehrwert für die Bewohner.
Auch die Parksituation ist komfortabel gelöst. Zum Objekt gehören drei Außenstellplätze sowie zwei Einzelgaragen.
Im Untergeschoss stehen den Bewohnern separate Kellerabteile sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum zur Verfügung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die kürzlich erneuerte Gaszentralheizung, wodurch bereits eine wichtige Investition in die Gebäudetechnik vorgenommen wurde.
Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als solide und gepflegte Immobilie.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
118,30 kWh/(m²·a)
Lage
Die Lage des Mehrfamilienhauses bietet eine solide Infrastruktur und eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort und in der näheren Umgebung vorhanden und bequem mit dem Auto erreichbar.
Auch Drogerien, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister befinden sich in Quadrath-Ichendorf und der Umgebung. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen im näheren Umfeld sowie weitere Gesundheitseinrichtungen in der Region gewährleistet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Quadrath-Ichendorf ist ebenfalls erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Köln sowie zu weiteren Orten der Region.
Für Autofahrer bietet die Nähe zur A 61 eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Dadurch sind sowohl die umliegenden Städte als auch weitere Ziele im Rheinland gut erreichbar.
Grünflächen und Möglichkeiten zur Naherholung ergänzen das Wohnumfeld und bieten Gelegenheit für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.
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