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Toller Schnitt und Süd-Balkon
Wohnung | 51147 Köln / Grengel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese helle Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Die Raumaufteilung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der sonnige Süd-Balkon lädt zum Entspannen ein.
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, ein Kellerraum sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und ist funktional. Fenster mit Rollläden und eine Zentralheizung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Bitte beachten Sie: Die Wohnung war im Jahr 2023 unbewohnt. Aufgrund defekter Heizkörperventile kam es zu einem erhöhten Heizkostenverbrauch – trotz eines Wohnflächenanteils von ca. 12 % wurden ca. 34 % der gesamten Heizkosten verursacht (ca. 167 € monatlich). Zusätzlich wurde eine monatliche Rücklage von ca. 116 € erhoben. Die Behebung des Mangels ist überschaubar, sodass künftig mit deutlich geringeren Hausgeldkosten zu rechnen ist.
Ein ideales Angebot für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Potenzial zur individuellen Gestaltung.
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Energieausweis
107,60 kWh/(m²·a)
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Lage
Grengel liegt im Südosten von Köln und grenzt an das Naturschutzgebiet der Wahner Heide. Erst im Verlauf der letzten Jahrzehnte ist dieser grüne Ortsteil entstanden. Einfamilienhausgebiete und Mehrfamilienhäuser wechseln sich ab und prägen das einladende Stadtbild. Die Wahner Heide im Norden und ein Wäldchen mit See im Süden des Ortes bieten viel Natur am Rande der Millionenstadt Köln. Über die nahe gelegene Autobahn A 59 sind die Stadtzentren von Köln und Bonn sehr schnell zu erreichen. Eine Buslinie bietet Anschluss an die Bundesbahn- und S-Bahn-Haltestelle im nahen Porz. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ebenfalls in Grengel selbst oder in direkter Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten und zahlreiche Sportmöglichkeiten.
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