Haus | 51107 Köln / Rath/Heumar
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Repräsentatives Einfamilienhaus auf schönem Grundstück. Im Jahre 1983 wurde das Objekt in der heute luxuriösen und beliebten “Göttersiedlung”, unweit des Naherholungsgebiets Königsforst, errichtet. Ursprünglich war es als Zweifamilien- bzw. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplant und wurde in Form einer Erd- (ca. 114 m²) und einer Dachgeschosswohnung (ca. 89 m²) genutzt. Der aktuelle Eigentümer hat das Haus im Jahre 2004 gekauft, den Grundriss zu dem eines Einfamilienhauses umgestaltet und umfangreich modernisiert. Der heutige Zustand ist als gepflegt zu bezeichnen, vor Ihrem Einzug sollten jedoch einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden. Zuletzt wurden im Jahre 2020 noch eine neue Gasheizung verbaut und in 2022 die Terrassen-Fenster/Türen erneuert. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 203 m² verteilt sich auf fünf Zimmer, zwei Bäder und zwei Allzweckräume. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe, die Küche, ein großes Wannen- und Duschbad, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie der großzügige Wohnraum mit Erker, Kamin und Zugang zu Terrassenflächen und Garten. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Duschbad und zwei Kinderzimmer (eines mit einer kleinen Loggia). Zwei individuell nutzbare Allzweckräume runden das Raumangebot der beiden Wohngeschosse ab. Das geräumige Kellergeschoss bietet mit weiteren, ca. 137 m² Nutzfläche, mehr als genug Stauraum für selten oder nur saisonal Gebrauchtes sowie Ihre neue Sauna, die ggf. mit einem Sport- und Fitnessbereich ergänzt werden könnte. Ihre zwei- und vierrädrigen Fortbewegungsmittel finden zukünftig Platz in den zwei Garagen. Auf diese Gelegenheit haben Sie gewartet? Dann warten Sie nicht zu lange. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bitten auf Grund der zu erwartenden Nachfrage um Erstkontakt per Mail.
Im Osten des Kölner Stadtgebiets, am Rande des Königsforstes, liegt Rath/Heumar, ein Stadtteil in dem man ruhig und in grüner Umgebung wohnt. Die reizvolle Lage und eine ausreichende Auswahl an Geschäften für die Versorgung des täglichen Bedarfs der nur rund 11.000 Einwohner sowie verschiedene Restaurants, machen diesen beschaulichen Stadtteil sehr attraktiv. Der angrenzende Königsforst mit seinem kilometerlangen Wegenetz lädt zum Wandern, Reiten und Radfahren ein. Tennis-, Sport- und Reitplätze sind ebenfalls vorhanden. Für das familienfreundliche Wohnen finden Sie hier und in den angrenzenden Stadtteilen selbstverständlich alle Einrichtungen – vom Kindergarten bis zum Gymnasium. Eine Stadtbahn- und zwei Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Kölner Innenstadt. Für den Autoverkehr sind die Autobahnanschlüsse Rath/Heumar an die A 59 und Köln-Königsforst zur A 3 nicht weit entfernt.
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