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Solide Kapitalanlage in ruhigem Mehrfamilienhaus
Wohnung | 53177 Bonn / Alt-Godesberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Etagenwohnung aus dem Baujahr 1963 präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit gefragter Ausstattung. Auf ca. 79 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, die einen gut nutzbaren Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung ist dauerhaft vermietet und befindet sich in einem Haus mit insgesamt nur drei Einheiten – ein angenehmes, überschaubares Umfeld.
Ein Balkon erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche und steigert die Wohnqualität. Zusätzlich gehört eine Garage zur Wohnung und sorgt für einen klaren Mehrwert.
Ein besonderes Extra ist der Hobbybereich im Dachgeschoss, der der Wohnung zugeordnet ist. Ob als Platz für Hobbys, Arbeiten oder zusätzlichen Stauraum – hier entsteht wertvolle Ergänzungsfläche. Von dort eröffnet sich zudem ein Blick in Richtung Siebengebirge.
Die Beheizung erfolgt über Öl.
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Termin vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
141,70 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Bonner Wohnumfeld in Bad Godesberg-Schweinheim mit sehr guter Alltagsversorgung und überzeugender Anbindung. Für die Vermietbarkeit spricht vor allem die Kombination aus kurzen Wegen, mehreren Mobilitätsoptionen und einem breiten Angebot an Dienstleistungen in der direkten Umgebung.
Nahversorgung und Alltag: Einkäufe lassen sich bequem erledigen: Ein Supermarkt ist in der Nähe, ebenso Drogerien. Auch gastronomische Angebote sind schnell erreichbar, ein Restaurant finden Sie in der direkten Umgebung sowie weitere Adressen in kurzer Entfernung.
ÖPNV und Mobilität: Die nächste Bushaltestelle Waldburgstraße ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahn-Haltestelle Plittersdorfer Straße oder der Bahnhof Bad Godesberg sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine komfortable Anbindung für Pendler.
Straße und überregionale Erreichbarkeit: Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Köln Bonn ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort auch für beruflich mobile Mieter interessant macht.
Standortqualität und Vermietungsperspektive: In der Umgebung finden sich zudem medizinische Einrichtungen wie das Waldkrankenhaus sowie weitere Fachangebote. Für eine stabile Nachfrage sorgen außerdem Bildungsstandorte in der weiteren Umgebung, darunter die Universität Bonn. Insgesamt bietet die Lage eine solide Grundlage für eine gut vermietbare Wohnung mit breiter Zielgruppenansprache und guter Infrastruktur.
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