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Charmanter Altbau mit Potential
Zins und Renditeobjekt | 51105 Köln / Humboldt-Gremberg
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1951 als Wiederaufbau in solider Massivbauweise errichtet. Es verfügt über ein Keller-, Erd-, erstes bis drittes Ober- sowie ein Dachgeschoss mit Satteldach, das 1991 zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Rückseitig schließt ein weiterer Gebäudeteil an, der ebenfalls über Keller-, Erd- sowie drei Obergeschosse verfügt und mit einem Flachdach versehen ist, welches als Terrasse genutzt wird.
Insgesamt umfasst das Objekt neun Einheiten mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von rund 694 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine etwa 90 m² große Ladeneinheit, die derzeit leer steht und Potenzial für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen bietet. Die sieben Wohneinheiten des Hauses verfügen über Wohnflächen zwischen etwa 43 und 132 m² und zeichnen sich durch funktionale Grundrisse aus. Ergänzend dazu befindet sich im hinteren Gebäudeteil des Erd- und Kellergeschosses eine weitere Einheit, die aktuell als Büro- und Lagerfläche dargestellt wird, jedoch wohnungstypisch ausgebaut ist. Diese Einheit mit einer Fläche von 84,50 m² liegt auf dem Niveau der Gartenfläche und verfügt über einen direkten Gartenzugang.
Der bauliche Zustand der Immobilie ist dem Alter entsprechend als durchschnittlich einzustufen, wobei einzelne Wohneinheiten bereits modernisiert und in ansprechendem Zustand sind. Insgesamt bietet das Objekt eine solide Basis mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und interessantem Entwicklungspotenzial in einer zentralen Kölner Lage.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
191,50 kWh/(m²·a)
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Lage
Südöstlich von Deutz gelegen, entwickelten sich Anfang des 20. Jahrhunderts die bis dahin eigenständigen Orte Humboldt und Gremberg zu einer Arbeiterwohnsiedlung für Beschäftigte der in großer Zahl entstehenden Fabriken. Nach der Schließung der Fabriken wurde in den 80ern im Rahmen des Kalk-Programms verstärkt in die Wohnraummodernisierung und den Ausbau sozialer Netzwerke investiert. Heute prägen sanierte Nachkriegs-Mehrfamilienhäuser und zahlreiche gut erhaltene Gründerzeitbauten das architektonische Bild des größten rechtsrheinischen Stadtteils. Entspannung im Grünen, Laufstrecken und Spazierwege bieten das Gremberger Wäldchen und der Humboldtpark. Dem Nachwuchs stehen Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung, weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Der tägliche Bedarf lässt sich selbstverständlich problemlos in Humboldt-Gremberg decken, doch über die Anschlussstelle an die A 4 und die A 59 ist der Stadtteil auch optimal angebunden – die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto in einer knappen Viertelstunde und mit öffentlichen Verkehrsmittel in rund 30 Minuten erreicht.
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