Zins und Renditeobjekt | 51109 Köln / Merheim
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, das sich ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit Vermietungsoption eignet. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Immobilie bietet eine solide Bausubstanz sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung. Die genehmigte Gesamtwohnfläche beträgt ca. 200 m² verteilt auf das Erdgeschoß- erstes und zweites Obergeschoß.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine ca. 32 m² große vermietete Einheit, die aktuell nicht genehmigt ist, aber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (z. B. Gästeapartment, Homeoffice oder Studio – nach Prüfung durch die Baubehörde).
Modernisierungen im Überblick:
Dach: vollständig neu gedeckt im Jahr 2000, Fenster: Austausch durch moderne Isolierglasfenster im Jahr 2018, Heizung: neue Gaszentralheizung eingebaut in 2020, Bäder: teilweise modernisiert in 2020
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Gelegenheit dar – sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Mit bereits durchgeführten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss bietet die Immobilie eine zukunftssichere Investition.
Etwa 8 Kilometer östlich der Kölner Innenstadt liegt, eingebettet in eine grüne Umgebung, der Kölner Vorort Merheim. Für die Anwohner ist die Merheimer Heide vor allem im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel, das mit Wiesen und Sportplätzen sowie einem ausgedehnten Wegenetz zu Outdoor-Aktivitäten animiert. Die Geschäfte an der Olpener Straße bieten alle Möglichkeiten für den täglichen Einkauf. Eine Stadtbahnlinie verbindet Merheim mit der Kölner Innenstadt. Mit dem Bus sind die umliegenden Stadtteile zu erreichen. Die direkte Zufahrt auf die A 4 erfolgt über das Autobahnkreuz Köln – Merheim. Die am Ort vorhandenen Kindergärten und Schulen sowie die optimale Verkehrsanbindung machen Merheim zu einem beliebten Wohnort für Familien
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