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Haus | 51105 Köln
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Im beliebten Poll bieten wir Ihnen hier ein 593 m² großes Grundstück zum Kauf an. Da hier unterschiedliche Ideen, zu unterschiedlichen Kaufpreisen führen, bieten wir dieses besondere Objekt im Gebotsverfahren an. Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus und einer “Scheune” bebaut und verfügt über einen großen Garten. Beide Einheiten sind seit vielen Jahren vermietet. Die monatlichen Kaltmieten betragen 650,00 € für das Einfamilienhaus und 297,00 € für die Scheune. Die Gebäude befinden sich in einem einfachen Zustand und bedürfen einer Sanierung. Im Auftrag der Eigentümerin erfolgte für dieses Grundstück ein Beratungstermin mit der Bauberatung der Stadt Köln um die Bebauungsmöglichkeiten zu prüfen. Gemäß mündlicher Aussage ist auf diesem Grundstück sowohl die Bebauung mit einem Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus grundsätzlich möglich. Selbstverständlich bedarf es jedoch einer Bauvoranfrage oder einem Bauantrag um hier Rechtssicherheit im Hinblick auf eine mögliche Bebauung zu haben. Je nach Grundstücksausnutzung und Dachform kann man hier von einer ungefähr neu zu erstellenden Wohnfläche von ungefähr 330 m² bis 360 m² ausgehen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
293,30 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Poll, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Kölner Innenstadt. Die Straße verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Nachbarschaft aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A559 sind sowohl das Kölner Zentrum als auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kölner Innenstadt sowie der Bahnhof Köln Messe/Deutz sind in kurzer Zeit erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Rheinauen sowie verschiedene Grünflächen und Sporteinrichtungen im Umfeld. Die Kombination aus guter Infrastruktur, urbaner Lage und schneller Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
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