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Schön gelegen!
Haus | 50765 Köln – Weiler
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 180 m² ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von 362 m² und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen im Splitlevelstyle. Bei Übernahme des noch 50 Jahre laufenden Erbpachtvertrages ( Erzbistum Köln ) beträgt die Erbpacht lediglich ca. 437,20 EUR im Jahr.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich mit neuem Gäste WC, der direkt zur Küche und in das geräumige Wohnzimmer führt. Hier sorgt ein Kamin für eine gemütliche Atmosphäre. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick auf den gepflegten Atriumgarten, der ebenfalls auf verschiedenen Ebenen angelegt ist und aus dem man auch in die PKW Garage gelangen kann. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Hiervon befinden sich 2 Zimmer und ein Wannen/Duschbad in der oberen Ebene und 2 weitere Zimmer mit einem neuen, modernen und großzügigen Duschbad, einige Stufen tiefer, in der unteren Ebene. Ein Hobbyraum, Lagerraum und Waschküche befinden sich ebenfalls in dieser Etage. Die Smart gesteuerte Gasheizung wurde 2024 komplett erneuert und auch die Wasserleitungen sind erneuert worden. Die Rolladenpanzer aus Aluminium wurden ausgetauscht und sind mit Funksendern zu bedienen. Die Innentüren, Schalter und Steckdosen sind ebenfalls neu und auf smarte Bedienung vorbereitet. Das Haus ist weiterhin mit hochwertigen Bodenbelägen ( Jura Marmor, Parkett ) ausgestattet. Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort und Funktionalität und ist ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in einer ruhigen Umgebung schätzen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
221 kWh/(m²·a)
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Lage
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den Einkauf besonders bequem macht. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, die sich in der Umgebung befinden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit einer Straßenbahnstation in der Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Auch die Autobahn ist gut erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Ein großer Park lädt zu entspannenden Spaziergängen ein, während Sportbegeisterte von den nahegelegenen Sportstätten profitieren können. Zudem ist der nächste Flughafen in einer angemessenen Entfernung erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.
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