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Einziehen, wohlfühlen, zu Hause sein! Reiheneckhaus mit Garten in Sackgasse
Haus | 53119 Bonn / Tannenbusch
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Manchmal braucht es nicht viel, um sich sofort zuhause zu fühlen! Dieses liebevoll gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche alles, was sich eine Familie für ihr neues Zuhause wünscht: ausreichend Platz, einen durchdachten Grundriss und einen wunderschönen, uneinsehbaren Garten.
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit seinem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich bei Bedarf zu einem großzügigen Wohnbereich verbinden lassen, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Balkon zum Garten, zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Dank umfangreicher Renovierungen ab 2010, darunter neue Fenster, Dämmmaßnahmen und modernisierte Haustechnik, präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand. Auch die beheizten Nutzflächen im Untergeschoss bieten wertvollen zusätzlichen Platz.
Der geschützte Garten auf dem Eckgrundstück lädt zu entspannten Sommerabenden, gemeinsamen Familienmomenten und unbeschwertem Spielen ein. Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof rundet das Angebot ab.
Hier heißt es: Eigene Möbel rein, ankommen und wohlfühlen! Bezugsbereit ab Ende März 2027.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen sich vom Objekt.
Ausstattung
– Reiheneckhaus mit Eckgrundstück
– Baujahr 1972
– Wohnfläche ca. 113,73 m²
– Wohn- und Nutzfläche zusammen ca. 144 m²
– Beheizte Nutzflächen im Untergeschoss
– Umfangreiche Renovierung 2010
– Sehr gepflegter Gesamtzustand
– Bezugsbereit ab Ende März 2027
– Gäste- WC und Tageslichtbad mit Dusche
– Waschküche mit Kelleraußentreppe
– Fernwärmeheizung
– Warmwasserkessel erneuert 2011
– Heizkörper erneuert 2010
– Elektrokasten erneuert 2015
– Dachdämmung aus 2010
– Innendämmung der Außenwände, ca. 5 cm
– Kunststofffenster mit Doppel-/Isolierverglasung aus 2010
– Einbruchschutz an sämtlichen Türen und Fenstern
– Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
– Eckgrundstück mit uneinsehbarem Garten
– Balkon mit Blick in den Garten
– Garage in einem gemeinschaftlichen Garagenhof
– Verkehrsberuhigte Sackgassenlage
– Einbauküche ohne Elektrogeräte
– Treppenlift
– Gardinen
*alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
122,40 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse im Bonner Stadtteil Tannenbusch. Die überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und verschiedene Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine gute Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt und weiterer Stadtteile. Über das nahegelegene Straßennetz sowie die Autobahnen besteht zudem eine gute Anbindung an Köln und die umliegende Region.
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