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Zentral leben in Gronau
Wohnung | 53175 Bonn / Hochkreuz
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 bietet auf rund 68 m² eine gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Zimmern. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang.
Nach dem Eintreten gelangen Sie in den Flur, von dem aus die Räume übersichtlich erschlossen werden. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus erreichen Sie den Balkon, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert.
Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und unterstützt einen unkomplizierten Start in den Alltag.
Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren renoviert und präsentiert sich zeitgemäß. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das den Wohnkomfort im Alltag und bei Besuch spürbar erhöht.
Für ein stimmiges Wohngefühl sorgen teilweise Parkett- sowie Fliesenböden, die den Räumen eine gepflegte und zugleich praktische Note verleihen.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern. Insgesamt eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als solide Kapitalanlage, wenn eine kompakte, gut strukturierte Einheit mit Balkon und Aufzug gefragt ist.
Kontaktieren Sie uns, wir stellen Ihnen die Wohnung gerne in einem persönlichen Termin vor.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
170,80 kWh/(m²·a)
Lage
Die Etagenwohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm urbanen Umfeld im Bonner Süden, in dem sich Alltag und Freizeit unkompliziert verbinden lassen. Die Umgebung wirkt gut erschlossen und bietet kurze Wege zu vielen Angeboten des täglichen Bedarfs.
Für den schnellen Einkauf sind Supermärkte und Discounter in der Nähe, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld. Frische Brötchen holen Sie bequem bei Bäcker in ca. 400 m Entfernung. Auch die medizinische Grundversorgung ist gut abgedeckt, zum Beispiel mit einer Apotheke in ca. 700 m.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt: Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch um die Ecke. Zusätzlich ist die Straßenbahn Haltestelle Hochkreuz / Deutsches Museum Bonn zu Fuß gut erreichbar, weitere Haltestellen liegen ebenfalls im näheren Umfeld. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A 562 nur ca. 1 km entfernt, was Wege in die Bonner Innenstadt und in die Region spürbar erleichtert. Der Flughafen KölnBonn ist je nach Verkehr in ca. 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für Bewegung und Ausgleich bieten sich Grünflächen in der Nähe an. Sportlich Aktive finden ein auch ein Fitnessstudio in der nahen Umgebung. Kultur und Abwechslung liegen ebenfalls gut erreichbar: Das Deutsche Museum Bonn erreichen Sie fußläufig, und für einen entspannten Abend gibt es diverse Gastronomie, die in kurzer Distanz erreichbar ist.
Auch das Umfeld für Familien ist stimmig: Eine Kindertagesstätte und Schulen sind im näheren Umkreis vorhanden.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine sehr gute Nahversorgung, kurze Wege zu Freizeitangeboten und eine starke Verkehrsanbindung, sowohl mit Bus und Straßenbahn als auch mit dem Auto.
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