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Charmante Doppelhaushälfte mit Entwicklungsmöglichkeiten
Haus | 51107 Köln / Vingst
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1960 bietet auf rund 122 m² Wohnfläche vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ursprünglich mit sechs Zimmern geplant, wurde die Raumaufteilung im Laufe der Zeit angepasst, sodass das Haus aktuell über vier Zimmer verfügt und damit ein großzügiges Wohnambiente schafft.
Das etwa 600 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Nutzungsideen. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten.
Nach Angaben des Eigentümers wurde das Haus im Jahr 2010 gedämmt. Zudem erfolgte bereits 1993 der Austausch der Fenster. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, um eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen und das Haus nach modernen Ansprüchen zu gestalten. Mit etwas Einsatz und Kreativität lässt sich hier ein attraktives Zuhause in ruhiger Wohnlage schaffen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
233,60 kWh/(m²·a)
Lage
Die Lage des Einfamilienhauses überzeugt durch ein angenehm gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den Alltag und viel Komfort für Familien.
Bildung und Betreuung sind in direkter Nähe sehr gut abgedeckt. Ein Kindergarten liegt praktisch um die Ecke, weitere Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Für den Schulstart und die Grundschulzeit bieten sich gleich mehrere Optionen an, darunter die Gemeinschaftsgrundschule Heßhofstraße sowie die Heinzelmännchen Schule, beide in kurzer Distanz.
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Ein Spielplatz befindet sich in der Nähe und mehrere Parks liegen im Umfeld, ideal für kleine Auszeiten, Bewegung an der frischen Luft und entspannte Nachmittage im Grünen.
Für die tägliche Versorgung ist ebenfalls gesorgt. Supermärkte wie Aldi Süd und Netto Marken Discount sind in der Nähe, Drogerien wie Rossmann und dm ergänzen das Angebot für den schnellen Einkauf.
Die Anbindung ist alltagstauglich und flexibel. Die Straßenbahn Haltestelle Vingst liegt in der Nähe, ebenso mehrere Bushaltestellen. Zusätzlich ist die nächste Autobahnanbindung in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Köln Bonn ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit gut erreichbar, was die Lage auch für gelegentliche Reisen oder Besuch besonders praktisch macht.
Abgerundet wird das Umfeld durch eine gute medizinische Versorgung mit Arztpraxen in der Nähe sowie Kliniken im weiteren Umfeld.
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