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Ein Wort: BEZUGSFERTIG!
Haus | 51143 Köln / Zündorf
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Reihenendhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in zentraler und gut angebundener Lage von Köln-Zündorf.
Das 304 m² große Grundstück mit Nordwest-Ausrichtung ist praktisch geschnitten und bietet einen großzügigen Garten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 121,81 m² und verteilt sich auf fünf Zimmer über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten, die Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein separates Badezimmer zur Verfügung. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, dort wieder eine Küche einzubauen, sodass das Dachgeschoss als separate Wohneinheit genutzt werden kann.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich vier weitere Räume, eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie zwei große Hobbyräume mit direktem Zugang zum Garten.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die sich unmittelbar am Haus befindet.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Nach Angaben der Eigentümerin wurden unter anderem folgende Modernisierungen durchgeführt:
Fenster (2007–2020)
Küche (2009)
Badezimmer (2012)
Heizung (2020)
Haustür (2024)
Garagentor (2022)
Terrassenüberdachung (2010)
Dachrinnen (2014)
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Wesentlichen sind lediglich individuelle Renovierungsarbeiten, wie beispielsweise Malerarbeiten, einzuplanen, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Selbstverständlich vereinbaren wir auch gerne einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
204,10 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Kölner Stadtteil Zündorf. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag und einer hohen Wohnqualität.
Mehrere Bushaltestellen, darunter Oberzündorf und Zündorf Ranzeler Straße, sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus bestehen über die nahegelegenen Bahnhöfe Porz (Rhein) und Porz-Wahn sowie den Stadtbahnanschluss in Zündorf gute Verbindungen in die Kölner Innenstadt und das Umland. Auch die Autobahn A59 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Mehrere Spielplätze und Sport- bzw. Freizeitangebote ergänzen das familienfreundliche Umfeld.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter EDEKA, REWE und Netto, sowie Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Drogeriemärkte in kurzer Entfernung zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Zündorfer Groov und zum Rheinufer. Das beliebte Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und trägt maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Stadtteils bei.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie den Flughafen Köln/Bonn.
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