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Ruhiges Zuhause nahe der Burg Graurheindorf
Haus | 53117 Bonn / Auerberg
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Reihenendhaus in Massivbauweise bietet mit ca. 152 m² Wohnfläche und 6 Zimmern ein großzügiges, vielseitig nutzbares Zuhause – ideal für Familien, Homeoffice und Gäste. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einem bodentiefen Terrassenfenster, das viel Tageslicht hereinlässt und den Blick in den Außenbereich öffnet. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Praktisch und charmant zugleich: Eine Durchreiche verbindet den Wohn-/Essbereich mit der Küche und erleichtert den Alltag sowie das Servieren bei Besuch. Der liebevoll angelegte Garten rundet das Wohngefühl ab: Er ist ansprechend gestaltet und bietet selbst an heißen Tagen angenehme, schattige Plätzchen – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Grünen. Ein echtes Highlight ist der große Raum im Dachgeschoss mit Panorama-Fenster in 3-fach-Verglasung: viel Licht, ein offenes Raumgefühl und zugleich sehr gute Dämmwerte – ideal als Studio, Arbeitsbereich, Jugendzimmer oder Rückzugsort mit besonderem Wohngefühl. Für Komfort im täglichen Miteinander sorgen 3 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Auch funktional ist das Haus bestens aufgestellt: Der Keller bietet nicht nur wertvolle Abstellflächen, sondern auch eine durchdachte Aufteilung mit Vorratsraum, Heizungsraum, Waschküche sowie einem großzügigen Multifunktionsraum, der zuletzt als Bar- und Partyraum genutzt wurde – perfekt für Hobby, Fitness oder gesellige Abende. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine Außenkellertreppe mit Glasüberdachung – komfortabel und wettergeschützt. Größtenteils elektrische Rollläden erhöhen den Bedienkomfort und unterstützen Sicht- sowie Sonnenschutz. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage im Garagenhof mit elektrischem Garagentor – bequemes Ein- und Ausfahren inklusive. Auf einem ca. 398 m² großen Grundstück präsentiert sich diese Immobilie als stimmiges Gesamtpaket aus Platz, Ausstattung und praktischen Details.
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Ausstattung
* Baujahr 1980
* elektrische Markise inkl. Fernbedienung
* SAT- Anschluss
* lt. Eigentümerangaben wurde das Dach 2015 neu eingedeckt
* Gasheizung von 2001
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
155,80 kWh/(m²·a)
Lage
Die Lage des Reihenendhauses überzeugt durch ein angenehm gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag und vielen Angeboten für Kinder.
Alltag und Nahversorgung
Einkäufe lassen sich bequem in der Nähe erledigen: Ein Supermarkt und ein Discounter liegen jeweils in ca. 300 m Entfernung. Auch eine Drogerie wie ist mit ca. 300 m Entfernung schnell erreichbar. Damit bleibt der tägliche Bedarf unkompliziert und zeitsparend.
Kinderbetreuung und Schule
Für Familien besonders attraktiv sind die sehr kurzen Wege zu Betreuung und Bildung. Ein Kindergarten und eine Schule befinden sich fußläufig entfernt, weitere Einrichtungen liegen ebenfalls in der Nähe. Spielmöglichkeiten gibt es praktisch vor der Tür: Ein Spielplatz liegt in ca. 70 m Entfernung, weitere Spielplätze sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch nahe Grünflächen und mehrere kleine Parks.
Freizeit und Bewegung
Sport und Bewegung sind im Umfeld gut abgedeckt. Nicht weit entfernt finden Sie eine Sporthalle, zudem ist ein Sportverein in der Nähe. Für entspannte Nachmittage oder ein Essen außer Haus finden Sie verschiedene Restaurants in wenigen Gehminuten.
Mobilität und Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle wie Tilsiter Straße erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Zur nächsten Straßenbahn Haltestelle Auerberger Mitte sind es ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt zur A565 in ca. 10 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln Bonn liegt je nach Verkehr in ca. 40 Minuten Fahrzeit.
Umfeld in Zahlen
Das Quartier ist spürbar familienorientiert: Der Anteil der unter 18-Jährigen liegt bei ca. 24 Prozent, das durchschnittliche Alter bei ca. 39 Jahren. Gleichzeitig ist der Leerstand mit ca. 2 Prozent niedrig, was für eine stabile Wohnlage spricht.
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